宁波一小区别墅业主将车位改成车库 合适么?

摘要:2017年12月5日,网友林先生通过中国宁波网民生e点通官方微信(搜nb81850关注)反映,鄞州区颐璟园二期别墅区的业主擅自将车位包起来变成车库并装上卷帘门。 林先生说,车…
 
车位改建现场。(网友林先生供图)
 
  2017年12月5日,网友林先生通过中国宁波网民生e点通官方微信(搜nb81850关注)反映,鄞州区颐璟园二期别墅区的业主擅自将车位包起来变成车库并装上卷帘门。
 
  林先生说,车位建造成车库后,转弯的车视角变小,存在一定的安全隐患。他去物业了解,工作人员说这是别墅区的产权面积,应该是可以建成车库的,具体不归物业管,他们也没办法。
 
  该网友的问题经问政平台受理后,同年12月18日,鄞州区城管局回复表示,经调查了解,该社区物业已经出具相关方案,目前正在进一步和业主协商处理中,属地潘火中队近期也会密切关注。
 

改建到一半的车位,目前已停工。(仇龙杰 摄)
 

改建完的车库。(仇龙杰 摄)
 
  1月3日,小e来到现场,发现地下车库中的车位并没在施工。个别车位已经建成车库,两侧被水泥墙封死,正面拉上了卷帘门。部分车位施工到一半,但是绝大多数车位没有进行改造。
 
  经询问,一位别墅业主告诉小e,别墅车库和高层车库不同,别墅配套的两个车位是写进房屋产权证里面的,并不像小区其他车位那样是单独的产权证,需要另行购买。
 
  “每一个别墅都配有两个车位,车位后面就是别墅地下室,有一个专门的通道可以直接进入别墅,而且这两个车位面积都在房屋产权证上,别墅不同于一般高层平层,对配套车位进行改造肯定是允许的。”这位业主告诉小e,目前她家还没有开始装修,后期装修的话肯定会考虑将两个车位包进去。
 



别墅车位产权包含在房屋产权证中。(仇龙杰 摄)
 
  随后,小e来到颐璟园二期物业服务中心,物业负责人叶经理对别墅区地下车位封包的问题进行了答复:
 
  颐璟园二期于2016年11月15日交付,因别墅产权证面积中含两个车位面积,2017年3月别墅业主提出对地下车位进行封包要求,物业回复业主表示需将封包方案递交相关职能部门审批,在未批复前坚决制止封包行为。
 
  物业禁止封包后,别墅业主向街道反映了该问题,之后物业、置业公司、社区、城管及街道相关部门多次组织座谈(2017年3月29日、6月20日、10月11日、12月26日、12月27日等),因各方未达成一致意见,个别别墅业主开始强行封包。物业按照正常管理流程进行管控(现场实施叫停、对装修人员及材料管控、下发整改通知单、拍照取证、微信短信告知业主、上报相关职能部门等)。
 
  因别墅车位产权包含在房屋产权证里面,且封包区域只有别墅业主实际使用,不影响其他业主,故对封包行为的定性存在一定的模糊地带。去年12月5日起,个别业主向政府职能部门集中投诉后,物业紧急叫停所有封包行为,街道、城管、社区、物业、置业公司再次组织座谈,暂无法定性为违法装修。
 
  故城管部门提出,按照正常流程报批规划进行违规鉴定,需要投诉业主及被投诉业主实名制做笔录报规划部门进行违规认定,此事目前尚在协商处理中。目前经城管部门介入,小区物业已经叫停所有别墅车位封包行为,待政府职能部门认定结果出来后采取下一步措施。
 
  随后,小e联系了潘火街道,相关工作人员表示,街道、社区、城管和物业对于别墅地下车位封包行为已多次开展了协调会,目前地下车位封包行为已经叫停。辖区城管中队也表示,需要将举报人反映情况上报至规划和城建部门,认定业主行为是否违规后再采取下步措施。(中国宁波网民生e点通仇龙杰)
 
执行人:作者:仇龙杰  编辑:吴旻