日湖琴云外墙大面积脱落 维修5年悬而未果

物业搭起脚手架,以避免伤人事故发生

    2018-06-13 08:10
        
摘要:门口贴着进入请戴安全帽的告示;几乎每幢楼下都搭着脚手架!这并不是小e在某个工地而是在江北区日湖琴云小区看到的情形。 因为小区外墙自2012年开始大面积脱落,维修…
   门口贴着“进入请戴安全帽”的告示;几乎每幢楼下都搭着脚手架!……这并不是小e在某个工地而是在江北区日湖琴云小区看到的情形。
 
  因为小区外墙自2012年开始大面积脱落,维修事宜却迟迟没有开始,所以居民无奈只好如此自救。
 
  随着梅雨季即将来临,小区外墙脱落现象势必更加严重。为此,6月6日,网友“染宝宝”通过中国宁波网民生e点通问政平台发帖反映此事,希望可以找到解决之道。
 
  保温层材料大面积脱落 外墙“白斑”片片
 

日湖琴云北门口的“告示”。(廖业强 摄)
 

日湖琴云居民楼下搭的脚手架。(廖业强 摄)
 
  6月8日,小e来到日湖琴云,看到北门入口有一则公告,提示大家:“进入日湖琴云,请戴好安全帽。”
 
  走进小区,小e发现,几乎每幢居民楼的外墙都有一层轻薄的材料或翘起、或脱落,部分居民楼阳台、窗台外还有水泥线条脱落情况。材料脱落导致外墙出现一片片“白斑”,不仅严重影响美观,更影响居民安全。小e看到,为了预防脱落的材料砸伤,这些居民楼下的过道搭了脚手架,为行人提供遮挡。
 

日湖琴云外墙保温层大面积脱落。(廖业强 摄)
 
  采访中,小e了解到,日湖琴云居民楼外墙保温层和水泥线条脱落始于五年前,到2015年开始出现大面积脱落。事后,物业在居民楼下搭起了脚手架,防止掉落水泥块砸到行人。
 

日湖琴云外墙水泥线条也大面积脱落。(廖业强 摄)
 
  小e注意到,相对而言,日湖琴云别墅区房屋外墙脱落现象比较少见。

  渗水和钢筋锈胀导致外墙材料脱落
 
  6月11日,小e再次来到日湖琴云。物业管理处工作人员告诉小e,小区现有4幢小高层和5幢高层居民楼的246户居民,以及若干联排或独幢别墅的51户居民。别墅区外墙较好,小高层和高层居民楼外墙基本出现脱落现象。
 
  物业相关负责人表示,居民楼外墙确有一层材料翘起、脱落,居民楼阳台、窗台外还有水泥线条脱落。当然,现已脱落的部分水泥线条是他们5月排查房屋安全时特意敲掉的。
 
  事后,小e联系了江北区住建局,房管处工作人员表示,日湖琴云小区居民楼外墙翘起、脱落的一层材料主要是覆盖在保温层上的真石漆,以及窗台、阳台外的建筑装饰线条。保温层材料是否有脱落,他们暂无法确定。
 
  他表示,真石漆脱落是外墙渗水所致,窗台、阳台装饰线条脱落则是由于内部钢筋发生锈胀。
 
  维修工作方案谈不拢耽搁三年之久
 
  6月11日,小e还联系到日湖琴云业委会相关人员。他告诉小e,2015年以前,外墙保温层、水泥线条出现小范围脱落,物业已开始维修。保温层和水泥线条大面积脱落后,业委会开始介入,与开发商宁波众茂置业股份有限公司交涉。
 
  但交涉无果,在居民楼8年维保期即将结束之前,日湖琴云小区业委会于2016年4月底向江北区法院提起诉讼,要求小区开发商维修居民楼外墙。但是,法院多次调解,业委会和开发商仍难以谈拢,外墙维修工作一再耽搁。
 

江北区法院出台调解备忘录的全过程。
 
  今年5月,江北区法院的调解终于取得实质性进展。5月2日,法院下达调解备忘录,业委会同意以开发商的维修方案进行试验,维修单位通过招标选定,维修方案依试验效果确定,维修面积则由维修单位、业委会、开发商商定。
 
  可是,这份备忘录在小区业主群公布之后,激起部分业主反对,他们要求开发商将居民楼外墙立面全部铲除重做。双方再次陷入分歧,维修方案就此搁置。
 
  梅雨季节即将来临 维修方案还在空中飞
 
  日湖琴云业委会有关人员表示,他们这届业委会是去年才成立,但7位成员已有4人写了辞职报告,另外3人提出了口头辞职。
 
  他表示,他们与开发商交涉维修方案,是接上一届业委会的“盘”。按照原来的计划,在维修方案和单价确定后,双方通过招标确定维修方。然后对每幢墙面进行排查,检定哪些地方要重新做,哪些地方要修补,面积分别多少,从而制定维修方案。等方案出来后,交给业主投票决定。
 
  他还说,现在,这个计划已经无法实施。接下来怎么办,要等大家选出新一届业委会才能推进!
 
  对此,日湖琴云物业相关负责人很无奈。她表示,梅雨季节即将来临,小区居民楼外墙保温层和水泥线条届时或许会脱落得更严重,可他们还不知道维修方案啥时候能敲定,只能继续等下去!
 
  江北住建:安排第三方机构勘查并出具了报告
 
  6月11日,江北区住建局(交通局)在帖文中进行了回复:2018年5月14日,区房管处接到居民反映日湖琴云小区58-60号、55-57号、71号、85-86号、87-93号粉刷均存在大面积起皮脱落,房屋局部建筑饰条存在钢筋锈胀,砼脱落现象后,立即安排第三方机构对现场进行了查看并出具了勘查报告。于2018年5月16日对勘查发现的问题及安全隐患以书面函告的方式通知宁波浙电物业经营有限公司要求其对小区房屋掉落区域进行围挡,并采取相应的安全措施,防止出现意外事故。同时对有类似隐患的房屋进行全面检查并及时组织维修,尽快消除安全隐患。
 
  江北区住建局房管处工作人员在接受采访时表示,日湖琴云居民楼外墙该如何维修,由将来中标单位出具施工方案确定。(中国宁波网民生e点通 廖业强 钟海雄)
 
执行人:作者:廖业强、钟海雄  编辑:吴旻