说一说我购买的全装修房

中国宁波网“宁波楼市口碑”与您相约

    2018-07-09 08:12
        
摘要:您家购买的全装修房质量如何?您认为目前全装修房存在的主要问题是什么?全装修房出现质量问题的最大原因是什么?如何进一步推进相关监管工作?改变全装修房乱象您…
   您家购买的全装修房质量如何?您认为目前全装修房存在的主要问题是什么?全装修房出现质量问题的最大原因是什么?如何进一步推进相关监管工作?改变全装修房乱象您有何金点子……
 
  契合健康绿色环保的新要求,全装修房已成为房地产行业的发展趋势,并事关宁波的文明与和谐。为此,中国宁波网民生e点通问政平台即日起推出“宁波楼市口碑”,请广大网友扫描以下二维码,畅所欲言,各抒己见,理性投诉,并提出更多推进这一市场规范健康发展的金点子。
 
  美丽宁波,我们一起建设。


华润万象华府管线铺设被质疑
 
  业主群中流传的管线铺设照片。(引自网友帖文)
  
  
  业主群中流传的管线铺设照片。(引自网友帖文)
  
  近日,在中国宁波网民生e点通问政平台上,关于江北华润万象华府精装房的投诉成为网友关注的焦点,并再一次引发了对我市全装修房、精装房质量,尤其是全装房、精装房隐蔽工程质量的担忧。同时,网友们还对职能部门进一步加强监管,落实相关监管措施表达了渴盼。
 
  在这个帖子中,网友们上传了几张江北华润万象华府精装房施工现场管线排布的照片,这就是他们投诉的焦点问题。从图中可以看到,管线交叉重叠,并用水泥简单地浇筑在楼板上。乍一看,像是一张零乱的“蜘蛛网”。
 
  面对这样的情景,众多准业主感到非常担忧:这么预埋的管线合规么?是否会给将来的居家生活带来麻烦,甚至留下安全隐患?
 
  接到网友的投诉,江北区住建部门火速介入调查。江北区住建局相关负责人告诉小e,万象华府目前还属于毛坯房的施工阶段。在施工过程中,如果预埋管线有所改变,施工方必须按照规定流程,先将变更后的设计图纸递交专门的审图机构审查,待审查通过后才能按照图纸施工。但现场调查发现,部分电气管线的设计变更图纸没有经过审查。同时,部分电气管线的排布也不是很规范。
 
  这位负责人还称,经过审查的设计图纸是监管部门判断预埋管线是否符合设计规范的依据。如果管线排布与审查后的图纸不一致,则必须进行整改。
 
  据悉,江北区住建部门现已责令江北华润万象华府二期停工整改。其中,工程Ⅱ标全面停工,工程Ⅰ标管线预埋停工。在设计变更图纸未通过审查前,不允许继续施工。
 
  该项目建设过程中涉嫌存在的违法违规行为现已被立案调查。
 
  江北区住建局在中国宁波网民生e点通问政平台受理了网友投诉并做出了三点回应:
 
  1、已组织工程技术人员对项目进行监督检查,检查发现部分管线预埋未按图纸施工,已责令施工单位立即停工整改,待问题整改完成后方可复工。
 
  2、已约谈房产公司负责人,要求房产公司切实加强工程质量管理,履行工程质量首要责任,督促施工单位按图施工、监理单位落实监理职责;对装修工程应严格按照房产公司与业主签订的装修合同履约,保障购房者的合法权益。
 
  3、已要求房产公司制定“准业主监督实施方案”,邀请准业主(或者成立准业主监督小组)对装修工程实施监督;准业主监督实施方案在售楼处醒目位置公示并告知所有相关业主。下一步,还将加大对房产建设项目的监管力度,督促开发商履行好主体责任。
 
  开发商按毛坯住宅报批报建、组织验收,但事实上以全装修住宅集中交付,规避监管的行为,现已成为全装修房质量问题的一大重要原因。为了进一步规范住宅工程开发建设行为,提升住宅交付质量、品质和售后维保力度,保障购房者合法权益,我市已根据省政府办公厅2016年下发的《关于加快推进住宅全装修工作的指导意见》,陆续出台了《关于推进新建住宅全装修工作的实施意见(试行)》和《宁波市住宅全装修工程质量管理规定(试行)》。
 
  今年6月,市住建委作为住宅全装修管理部门之一,又制定下发了《关于进一步规范住宅全装修工作的通知》,进一步整合房产开发、工程质量监督和行政执法资源,建立职能部门(单位)间协作和联动机制,并提出了实现全覆盖监管、提供实体化样板、创新准业主监督、探索第三方介入、强化高压性惩治等13个方面的具体举措,加大对这一行为的限制和打击力度。
 
  《通知》规定,2018年6月10日起,以毛坯住宅报批报建,但实际以全装修集中交付的新建和尚未申领首批房源预售许可证的在建住宅工程,应按照省、市住宅全装修相关规定进行审批和管理。2018年6月10日前预售的毛坯住宅报建全装修集中交付的住宅工程,其装修工程应按照装修合同履约,准业主应当对装修质量实施监督管理。装修施工单位应加强与委托装修方的沟通,商定装修质量监督验收方式。
 
  小e了解到,近日,华润万象华府二期已开始相关整改工作,并正在就装修工程的准业主监督管理问题与准业主进行沟通。对此,小e将继续跟进与报道,敬请关注。(中国宁波网民生e点通 傅钟中 海文)

 
 编辑:吴旻