这些拆迁安置问题搞清楚了吗?每件都关乎钱袋子

摘要:对于广大居民来说,接到拆迁通知可是一件让人高兴的事儿,这意味着居住条件和居住环境将得到较大改善,生活质量也将会得到提升。 众所周知,拆迁以后可选择货币补偿…
  对于广大居民来说,接到拆迁通知可是一件让人高兴的事儿,这意味着居住条件和居住环境将得到较大改善,生活质量也将会得到提升。

众所周知,拆迁以后可选择货币补偿或者分配安置房,但很多人对于拆迁补助、契税优惠、限购限售等问题往往一知半解,甚至稀里糊涂地就造成了损失。所以若遇上拆迁,除了拆迁房屋本身的补偿外,这些事也要搞清楚,每件都关乎你的钱袋子!

 一、关于拆迁补助
  
网友“大明湖7788”:现在政府拆迁项目的补助有哪几块,额度是多少?

宁波市住建委:根据《宁波市国有土地上房屋征收补偿、补助、奖励规定》(甬政发〔2015〕28号)《宁波市人民政府关于大力推进住房保障和棚户区改造征收安置货币化的通知》(甬政发〔2015〕85号):

(一)货币补偿补助

市区房屋被征收人、承租人选择货币补偿方式的,按被征收房屋评估价值的下列比例给予货币补助:住宅房屋为15%。

(二)房屋征收奖励

被征收人、承租人在签约期限内签订补偿协议并在搬迁期限内完成搬迁的,住宅房屋按被征收房屋评估价值的10%给予签约搬迁奖励,每户低于2万元的,按2万元奖励。

(三)购房补助

被征收人选择货币补偿且在征收补偿协议生效之日起24个月内购买本市行政区域内房屋的,凭房屋所有权证和购房纳税凭证,可以按不超过被征收房屋评估价值(实际购房资金少于被征收房屋评估金额的按纳税凭证记载的购房资金)10%的比例给予额外的购房补助。

二、关于契税优惠

1、货币安置再购房享什么契税优惠?
  
网友“太乙真人”:镇海房屋被拆迁后新购房,有哪些税可以抵扣?

镇海区地税局:根据《财政部国家税务总局关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》(财税﹝2012﹞82号),“市、县级人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋,居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋,并且购房成交价格不超过货币补偿的,对新购房屋免征契税;购房成交价格超过货币补偿的,对差价部分按规定征收契税。

2、如何办理契税免征?
  
手机尾号为“9740”的网友:原江东七里垫住房拆迁,选择货币补偿,后购买了东部新城的商品房。如何办理契税免征?

鄞州地税局:持与政府部门签订的安置拆迁协议,结算清单和其他安置拆迁的文件资料以及新购进房屋资料到主管税务机关办理契税抵免手续。

三、关于限购限售

1、拆迁后再购房,是否受限购政策限制?
  
网友“girlzwei”:我是工人新村的棚改拆迁户,名下已有2套房子,现在凭拆迁协议购置一套改善型的住房,是否可以在限购区域内购买?

鄞州区住建局:2014年10月1日起,海曙区、江北区、鄞州区行政区域内选择货币补偿的房屋被征收人,持房屋征收货币补偿协议原件在限购区域内购买住房的,可不受限购政策限制。2016年7月13日起,海曙区、江北区、鄞州区行政区域内城中村改造以及征收集体所有土地住宅拆迁选择货币安置的房屋被拆迁人,持房屋拆迁货币补偿安置协议原件在限购区域内购买住房的,可不受限购政策限制。

2、安置房交付后是否限售?
  
尾号为“5088”的网友:因为十一后新的限售政策出台,姜山明东花苑抽签交付后,是否也属于限售的?

鄞州区住建局:2014年10月1日起国有土地上房屋被征收人签订房屋征收货币补偿安置协议,2016年7月13日起集体土地上住宅被征迁人签订房屋拆迁货币补偿安置协议的,被征收人或被征迁人凭协议安置或购买的住房,不属于限售范围。

四、关于购房补贴

1、已有安置房,再购房能否申请购房补贴?
  
微信网友“王小薇”:本人名下无房,老公名下有一套安置房,无任何贷款。现在买了一套商品房,首次贷款,大学生毕业未满10年,可以享受大学生购房补贴吗?

宁波市人力资源和社会保障局:创客和基础人才住房补贴须以家庭为单位购买的唯一住房,如你的家庭已经有住房即不能享受。

2、购买安置房能否申请大学生购房补贴?
  
网友“小意见”:购买村里的拆迁安置房,能享受大学生购房补贴吗?

宁波市人力资源和社会保障局:可登录宁波市人力资源和社会保障局官网-首页“高校毕业生购房政策专栏”查看《关于优化人才住房保障的实施细则》(甬人社发[2015]179号)文件第三大条“创客人才和基础人才在甬首次购房补贴”,符合条件的创客人才和基础人才且申报材料齐全并通过的,即可按规定享受购房补贴。

当您面临拆迁时,一定要熟悉政策,可别让自己的钱袋子受损了。如果您还有拆迁方面的疑问,都可通过以下方式参与咨询:

1、登录中国宁波网民生e点通问政平台提问。

2、关注中国宁波网民生e点通微信(搜nb81850或直接扫描下面二维码)直接提问。
  
3、拨打民生热线81850000提问。(中国宁波网民生e点通高洁)

 
 编辑:方琴