高层小区阳台外能否装晾衣架 谁说了算

宁波一小区阳台外衣架遭“蜘蛛人”拆除

摘要:8月3日,鄞州区中海悦兴花苑(寰宇天下)北区的业主韩女士拨打中国宁波网民生e点通热线81850000反映,业主们当天下午收到一条物业发来的短信,称物业已将北区室外晾衣架…

海寰宇天下北区业主收到的拆除通知。
 
  8月3日,鄞州区中海悦兴花苑(寰宇天下)北区的业主韩女士拨打中国宁波网民生e点通热线81850000反映,业主们当天下午收到一条物业发来的短信,称物业已将北区室外晾衣架全部拆掉,小区禁止安装室外晾衣架,如有安装,将一律进行拆除。
 
  对此,韩女士表示不解:“能不能装晾衣架是物业公司说了算吗?宁波有无具体规定?”
 
  网友:5户阳台晾衣架被“蜘蛛人”直接拆除
 
  当天下午,小e来到寰宇天下北区。小e了解到,这个小区交付不满两年,里面有不少住户正处于装修阶段,能否在阳台外加装伸缩型的晾衣架是近期业主们关注的焦点。
 
  “平时洗晒些衣物,肯定是需要用到晾衣架的,我觉得只要楼上楼下沟通好,为什么不能装?”在采访中,一部分业主非常希望安装晾衣架,他们认为物业无权做出拆除的行为,更好的做法应该是统一规格,统一安装,既美观又安全。
 
  但是,也有部分业主支持物业的“禁装令”,认为这会造成小区整体上的不美观,也容易引起安全事故。
 
  小e从小区物业管理处了解到,小区安装晾衣架的业主并不多,一共只有5户。考虑到小区的整体美观度以及安全因素,物业公司做了拆除晾衣架的工作计划。对于业主“是否有权拆除晾衣架”的质疑,该工作人员表示,他们已积极与安装晾衣架的业主进行了沟通,在征得同意后才进行的拆除。并且,业主在装修前与物业签订的《装修协议》中也提到了“不擅自安装防盗栅栏、晾衣架等设施”。
 
  解释:能否安装以业主与物业的约定为准
 
  无独有偶,手机尾号为“3863”的网友也在问政平台上发帖反映:中海国际社区1到4期均已交付,高层住户外装有晾衣架,不仅影响美观也有很大安全隐患,希望尽快拆除。
 
  对此,下应街道在回复中说,高层不得外装伸缩晾衣架是户主与物业间的协议,社区居委会表示支持,并和物业商讨如何有效控制外装晾衣架的问题。
 
  其实,能否在高层住宅楼安装晾衣架已是一个老话题了。有的小区管得松,有的小区管得严,似乎没有一个统一的规范标准。就此问题,小e咨询了鄞州区城管部门、住建部门,得到的答复是:这种伸缩型的晾衣架是不需要通过规划审批的,也没有明确规定说不能安装晾衣架。目前更多的是以业主与物业公司之间的约定为准。
 
  8月7日,东郊街道在帖子中回复也表示了这层意思:
 
  关于在户外安装晾衣架问题,中海悦兴花苑小区的物业管理单位在提供给业主的《前期物业服务协议》和《装修承诺项告知书》中有明确告知和约定。中海寰宇天下物业管理处的工作人员表示,如果小区成立业委会后,讨论决定允许安装晾衣架,那么物业公司也不会反对。业主们可以进行合理的规划设计,安装质量可靠、规格统一的晾衣设施。
 
  提醒:高空坠物,业主需担责
 
  讲到安装晾衣架问题,大家最关心的就是存在高空坠物的安全隐患。根据《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条规定:“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后,有其他责任人的,有权向其他责任人追偿。”第八十七条规定:“从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害,难以确定具体侵权人的,除能够证明自己不是侵权人的外,由可能加害的建筑物使用人给予补偿”。
 
  也就是说无论是晾衣架上的衣物还是其他杂物,高空物体坠落致人伤害,物体所有人或管理人将被追究法律责任。所以,对于可以安装晾衣架的小区业主,一定要注意安全,避免危险从天而降。(中国宁波网民生e点通 傅钟中)

 
执行人:傅钟中  编辑:吴旻