三江口老旧大楼外立面能否清洗翻修下

无物业专项维修资金,物业无奈

    2019-03-08 08:30
摘要:三江口一幢幢靓丽的大楼是宁波都市核心区的靓丽风景线。然而,几幢布满黑色污渍的老旧大楼在楼群之间甚是扎眼,大楼外立面脱落更是给行人造成了极大安全…
   三江口一幢幢靓丽的大楼是宁波都市核心区的靓丽风景线。然而,几幢布满黑色污渍的老旧大楼在楼群之间甚是扎眼,大楼外立面脱落更是给行人造成了极大安全隐患。
 
  近日这一问题就被网友“我爱波波123”在天一论坛热点民声和民生e点通群众留言板发起讨论,希望可以有力量介入对楼外立面进行清洗。小e介入了解后,发现网友提及的这几幢楼立面的清洗和翻修都面临一大难题。

  网友:老旧脏楼能否清洗翻新?
 

网友反映,位于三江口的宁波中远物流大厦外立面很脏。(引自网友帖文)
 
  网友“我爱波波123”发帖说,位于三江口的宁波中远物流大厦外立面很脏,且现场看绝对比照片更震撼。姚江两岸散步的人们天天受此视觉“污染”,真心希望宁波的城市建设能跟上宁波新一线城市的定位!现在这样太不匹配了!
 
  这一话题引发了大家的讨论。
 
  网友“小牛豆”说,立面改造一下就行了,像外经贸大楼一样。这么高的房子拆不了。
 
  网友“zeal177”分析说,这么老的楼,估计也没动力刷了。网友“单身的汤圆”附议,业主不去刷,政府怎么去强制?
 
  面对这一无奈的现状,网友“作业好多”总结陈词:产权人不愿意,政府拆迁又太贵,噶也只能这样了。
 
  这一话题还引发了大家的历史感怀。网友“beibao1995”追忆,港房大厦以前也算是个标志性建筑了。网友“血之成圣”则说,爷爷辈心中去市里就是去天一三江口,你买了鄞州万达附近的房子,他们还觉得位置不好太偏,就觉得三江口是最好的。三江口作为宁波核心几十年了,是时候退位让贤了。
 
  而对于三江口“脏楼”,还有网友点名了灵桥广场。
 
  那么对立在三江口的这样或脏或旧的大厦,是否真的就束手无策了?小e对此进行了调查。
 
  江北中远大厦外立面有点“震撼”
 
  小e在三江口远远地看到,位于江北区槐树路的中远大厦高21层,白色外立面呈现出一块块黑色,与周围洁净的建筑相比,显得格格不入。走近大厦,正如网友所言,更为“震撼”,大厦表面的白色瓷砖上布满黑色污渍。
 

远看江北区中远大厦,外立面印着一块块黑印。(廖业强 摄)
 

大厦外立面布满黑色污渍。(廖业强 摄)
 
  3月5日,江北区公开回复,已将网友“我爱波波123”反映的情况告知中远大厦物业公司,物业公司表示该大楼是近20年的老大厦,没有物业专项维修资金,后期清理需要全体业主筹集资金进行。

  灵桥广场办公楼、裙楼及公寓外立面脱落
 
  那么网友在跟帖中提及的灵桥广场情况又如何呢?
 
  小e从琴桥远眺,看到海曙区灵桥广场这幢略显庞大而低矮的建筑,它的办公楼、裙楼以及灵桥公寓住宅楼的外立面同样布满污渍,在高楼中很是扎眼。随后近看大楼,小e发现大楼有部分外立面已经脱落。
 
  灵桥公寓一位居民告诉小e,公寓靠近奉化江,周围全是干净整洁的大厦,每次回家,抬头看到公寓破旧的外立面,他都觉得尴尬。
 

从远处看,灵桥广场办公楼及灵桥公寓外立面已比较老旧。(廖业强 摄)
 

灵桥公寓部分外立面脱落。(廖业强 摄)
 
  小e了解到,这几幢都属灵桥物业在管理。该物业负责人表示,灵桥广场建于1994年,迄今已经20余年,办公楼、裙楼和灵桥公寓分别是22层、7层和20层,共有企业、商铺、住户近2000家。
 
  她也表示这几幢楼的外立面不仅脏,而且破,外立面脱落还会对楼下行人造成安全隐患,但消除隐患需对大楼外立面进行翻修。
 
  外立面清洗、翻修遭遇筹资难
 
  在采访中,小e了解到,由于建设、交付年限早,业主没有交存物业专项维修基金,清洗、翻修大楼外立面的费用需要业主分摊,这几幢大楼的物业都面临筹资难题。
 
  宁波新上海物业管理有限公司中远大厦管理处相关工作人员表示,大厦建于1996年。如今,外立面布满污渍,还出现脱落。但清洁、翻修大厦外立面不属于他们的服务范畴,物业保洁人员也没有高空作业资质,邀请第三方施工需要全体业主同意分摊费用,但清理、翻修外立面需要41位业主同意,不然没办法筹集资金、展开工作。大厦一位不愿具名的企业工作人员告诉小e,楼内部分企业主是租户,并不是业主,业主只管收租,双方都不关心大厦外立面的整洁和安全。
 
  对此,江北区住房和城乡建设局物业办工作人员表示,大楼外立面是全体业主的产业和“门面”,业主应积极想办法筹资翻修。
 
  灵桥广场同样面临这一问题。物业负责人说,2012年,翻修三幢楼外立面就曾提上日程。他们估算翻修工程大概需要3000万元,海曙区政府能补贴一部分,物业也愿意支付部分费用,全体业主只要分摊剩余45%的费用。后来,补贴没有发放,业主对于分摊费用也没有形成一致意见,翻修工程搁置。
 
  江厦街道城建办相关工作人员解释,街道曾力争把灵桥广场外立面翻修一事推介到海曙区“两纵两横”街景整治工程,但几幢楼的产权属于楼内业主,不符合补贴申请要求。(中国宁波网民生e点通 廖业强)

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执行人:作者:廖业强  编辑:吴旻