先过户或先购买哪套房子，契税更优惠

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手机尾号为“9931”的网友：: 我目前是鄞州区无房户，打算买一套面积75平方的房子，在这之前父母名下有一套153平米房子想过户到我名下。问题是：我先把父母的那套过户我名下，然后再去办理自己买的75平米房子，这样是不是在契税上少缴纳一些？

市财税局：: 您父母的住房过户到您名下，如果是赠与方式过户，契税为3%；如果为买卖方式过户，契税按以下缴纳：
1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

3、纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。