“赠予”VS“转让”小e告诉你哪样更合算！一般人我可不告诉他(*^__^*)
|
受赠人 |
||||
|
税种 |
房屋类型 |
计税依据 |
税率 |
|
|
契税 |
住宅 |
核定价格 |
3% |
|
|
非住宅 |
||||
|
印花税 |
住宅 |
核定价格 |
万分之五 |
|
|
非住宅 |
||||
|
赠与人 |
||||
|
税种 |
房屋类型 |
计税依据 |
税率 |
|
|
营业税及附加 |
住宅 |
核定价格 |
免征 |
|
|
非住宅 |
||||
|
个人所得税 |
住宅 |
核定价格 |
不征 |
|
|
非住宅 |
||||
|
土地增值税 |
住宅 |
核定价格 |
不征 |
|
|
非住宅 |
||||
|
印花税
|
住宅 |
核定价格 |
万分之五 |
|
|
非 |
||||
|
买进方 |
||||
|
房屋类型 |
契税税率 |
|||
|
个人 |
单位 |
|||
|
普通住房 |
90㎡及以下且 为家庭唯一住房 |
1% |
3% |
|
|
90㎡以上140㎡以下且为家庭唯一住房 |
1.5% |
|||
|
非家庭唯一住房 |
3% |
|||
|
非普通住房 |
3% |
|||
|
非住宅 |
3% |
|||
除此之外，还有一笔费用就是公证费。证明财产继承、赠与和遗赠，接受益额比率收费（以宁波市老三区和鄞州区为例）
20万以下的按1%计收；
20万元-50万元部分按0.8%计收；
50万元-200万元部分按0.6%计收；
200万元-500万元部分按0.5%计收；
500万元-1000万元部分按0.4%计收；
1000万元以上的部分按0.1%计收；
涉及房产的最低收费标准600元/件,其它不设最低收费。
第二种方式：转让
（一）房产登记收费标准
1. 转让手续费（转让双方各交一半）
住 宅：6元/平方米。
非住宅：12元/平方米，上限5000元。
2. 产权登记费（受让方交纳）
住 宅：80元/套。申请共有产权登记的，每增加一本证书加
收10元工本费。
非住宅：550元/件。申请共有产权登记的，每增加一本证书加收10元工本费。
（二）契税部门收税标准
1. 契税税率表
|
卖出方(个人) |
|||
|
税种 |
房屋 类型 |
计税依据 |
税率 |
|
营业税及附加 |
普通 住房 |
购买不足5年,转让收入全额 |
5.6% |
|
超过5年(含) |
免征 |
||
|
非普通住房 |
购买不足5年,转让收入全额 |
5.6%
|
|
|
超过5年(含),转让收入减 去购买房屋的价款后按差额 |
|||
|
非住宅 |
提供购房发票，转让收入减 去购买房屋价款后按差额 |
5.6%
|
|
|
未提供购房发票，转让收入全额 |
|||
|
个人所得税 |
住宅 |
提供完整、准确的房屋原值凭证，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后按差额 |
可选择差额的20%或者全额的1% |
|
未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的,按住房转让收入核定征收 |
1% |
||
|
赠与、继承的房屋再出售，按差额征收 |
20% |
||
|
转让5年以上家庭唯一生活用房 |
免征 |
||
|
非住宅 |
提供购房发票，转让收入差额 |
20% |
|
