买房必备网站，小e告诉你，SO EASY！！

　　上面这个流程是不是很复杂啊，那我们来简化下。

　　简单来说，主要有以下几个步骤：（这个是新房的）

　　（1）选房，谈价格，交定金

　　（2）交首付，签订合同（这个时候拿着首付发票就可以去提取公积金了）

　　（3）等房子结顶后，办理按揭贷款（当然了，全款的就不用贷款啦~）

　　（4）然后就每个月勒进裤腰还贷款吧

　　（5）等房子交付，就可以收房了，当然了，还得交契税、物业维修基金等各种税费

　　（6）最后就是收房产证、土地证、契证等权证了

　　购买二手房的主要流程如下：

　　（1）选房，谈价格，交定金

　　（2）签订合同

　　（3）交首付

　　（4）办理各种过户手续，办按揭贷款

　　（5）等贷款批下来以后就可以收房子，收房产证、土地证、契证等权证了

　　对新房来说，签署了购房合同之后，怎样确定合同确实生效了呢？其实，每一份购房合同都会在网上备案，可以通过“中国宁波住宅与房地产网“进行查询，这个网站就是大家俗称的透明售房网。

　　（1）进入中国宁波住宅与房地产网（http://www.cnnbfdc.com/ ）点击右下角的“楼盘速查”（上面的名字可能和楼盘的名字有所区别。比如，最近热卖的宣传名字为“盛世缔壹城”的楼盘，网上的备案名字叫“颐璟园”）

（2）进入后，搜索已买的楼盘

（3）选择你买的那幢楼

（4）如果已经签了合同，你可以看到你买的那套房子已经变红，鼠标放上去，可以看到合同的编号。

（5）如果你还没签订合同，你可以点击绿色的房号，查看具体的建筑面积和公摊面积。

（6）在签合同之前，买家也可以在楼盘页面中查看到合同范本。