三江口老旧大楼外立面能否清洗翻修下
无物业专项维修资金，物业无奈
摘要：三江口一幢幢靓丽的大楼是宁波都市核心区的靓丽风景线。然而，几幢布满黑色污渍的老旧大楼在楼群之间甚是扎眼，大楼外立面脱落更是给行人造成了极大安全隐患。近日…
三江口一幢幢靓丽的大楼是宁波都市核心区的靓丽风景线。然而，几幢布满黑色污渍的老旧大楼在楼群之间甚是扎眼，大楼外立面脱落更是给行人造成了极大安全隐患。
网友反映，位于三江口的宁波中远物流大厦外立面很脏。（引自网友帖文）
远看江北区中远大厦，外立面印着一块块黑印。（廖业强 摄）
大厦外立面布满黑色污渍。（廖业强 摄）
从远处看，灵桥广场办公楼及灵桥公寓外立面已比较老旧。（廖业强 摄）
灵桥公寓部分外立面脱落。（廖业强 摄）
近日这一问题就被网友“我爱波波123”在天一论坛热点民声和民生e点通群众留言板发起讨论，希望可以有力量介入对楼外立面进行清洗。小e介入了解后，发现网友提及的这几幢楼立面的清洗和翻修都面临一大难题。
网友：老旧脏楼能否清洗翻新？
网友反映，位于三江口的宁波中远物流大厦外立面很脏。（引自网友帖文）
网友“我爱波波123”发帖说，位于三江口的宁波中远物流大厦外立面很脏，且现场看绝对比照片更震撼。姚江两岸散步的人们天天受此视觉“污染”，真心希望宁波的城市建设能跟上宁波新一线城市的定位！现在这样太不匹配了！
这一话题引发了大家的讨论。
网友“小牛豆”说，立面改造一下就行了，像外经贸大楼一样。这么高的房子拆不了。
网友“zeal177”分析说，这么老的楼，估计也没动力刷了。网友“单身的汤圆”附议，业主不去刷，政府怎么去强制？
面对这一无奈的现状，网友“作业好多”总结陈词：产权人不愿意，政府拆迁又太贵，噶也只能这样了。
这一话题还引发了大家的历史感怀。网友“beibao1995”追忆，港房大厦以前也算是个标志性建筑了。网友“血之成圣”则说，爷爷辈心中去市里就是去天一三江口，你买了鄞州万达附近的房子，他们还觉得位置不好太偏，就觉得三江口是最好的。三江口作为宁波核心几十年了，是时候退位让贤了。
而对于三江口“脏楼”，还有网友点名了灵桥广场。
那么对立在三江口的这样或脏或旧的大厦，是否真的就束手无策了？小e对此进行了调查。
江北中远大厦外立面有点“震撼”
小e在三江口远远地看到，位于江北区槐树路的中远大厦高21层，白色外立面呈现出一块块黑色，与周围洁净的建筑相比，显得格格不入。走近大厦，正如网友所言，更为“震撼”，大厦表面的白色瓷砖上布满黑色污渍。
远看江北区中远大厦，外立面印着一块块黑印。（廖业强 摄）
大厦外立面布满黑色污渍。（廖业强 摄）
3月5日，江北区公开回复，已将网友“我爱波波123”反映的情况告知中远大厦物业公司，物业公司表示该大楼是近20年的老大厦，没有物业专项维修资金，后期清理需要全体业主筹集资金进行。
灵桥广场办公楼、裙楼及公寓外立面脱落
那么网友在跟帖中提及的灵桥广场情况又如何呢？
小e从琴桥远眺，看到海曙区灵桥广场这幢略显庞大而低矮的建筑，它的办公楼、裙楼以及灵桥公寓住宅楼的外立面同样布满污渍，在高楼中很是扎眼。随后近看大楼，小e发现大楼有部分外立面已经脱落。
灵桥公寓一位居民告诉小e，公寓靠近奉化江，周围全是干净整洁的大厦，每次回家，抬头看到公寓破旧的外立面，他都觉得尴尬。
从远处看，灵桥广场办公楼及灵桥公寓外立面已比较老旧。（廖业强 摄）
灵桥公寓部分外立面脱落。（廖业强 摄）
小e了解到，这几幢都属灵桥物业在管理。该物业负责人表示，灵桥广场建于1994年，迄今已经20余年，办公楼、裙楼和灵桥公寓分别是22层、7层和20层，共有企业、商铺、住户近2000家。
她也表示这几幢楼的外立面不仅脏，而且破，外立面脱落还会对楼下行人造成安全隐患，但消除隐患需对大楼外立面进行翻修。
外立面清洗、翻修遭遇筹资难
在采访中，小e了解到，由于建设、交付年限早，业主没有交存物业专项维修基金，清洗、翻修大楼外立面的费用需要业主分摊，这几幢大楼的物业都面临筹资难题。
宁波新上海物业管理有限公司中远大厦管理处相关工作人员表示，大厦建于1996年。如今，外立面布满污渍，还出现脱落。但清洁、翻修大厦外立面不属于他们的服务范畴，物业保洁人员也没有高空作业资质，邀请第三方施工需要全体业主同意分摊费用，但清理、翻修外立面需要41位业主同意，不然没办法筹集资金、展开工作。大厦一位不愿具名的企业工作人员告诉小e，楼内部分企业主是租户，并不是业主，业主只管收租，双方都不关心大厦外立面的整洁和安全。
对此，江北区住房和城乡建设局物业办工作人员表示，大楼外立面是全体业主的产业和“门面”，业主应积极想办法筹资翻修。
灵桥广场同样面临这一问题。物业负责人说，2012年，翻修三幢楼外立面就曾提上日程。他们估算翻修工程大概需要3000万元，海曙区政府能补贴一部分，物业也愿意支付部分费用，全体业主只要分摊剩余45%的费用。后来，补贴没有发放，业主对于分摊费用也没有形成一致意见，翻修工程搁置。
江厦街道城建办相关工作人员解释，街道曾力争把灵桥广场外立面翻修一事推介到海曙区“两纵两横”街景整治工程，但几幢楼的产权属于楼内业主，不符合补贴申请要求。（中国宁波网民生e点通 廖业强）
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执行人：作者：廖业强 编辑：吴旻
