车库坑洼积水7年未解居民苦 今迎转机
新一届业委会近日成立，车库可能被拍卖是最大不确定因素
摘要：地下车库内一片漆黑，许多地方破损严重，路面坑洼依旧。即使晴天，坑洼处仍有大量积水……自交付七年以来，东钱湖一小区业主就一直忍受着这样的非常折磨。不过，经…
2018年9月5日，车库地面坑洼，积水严重。（仇龙杰 摄）
地下车库内一片漆黑，许多地方破损严重，路面坑洼依旧。即使晴天，坑洼处仍有大量积水……自交付七年以来，东钱湖一小区业主就一直忍受着这样的非常折磨。不过，经过各方努力，新一届业委会近日成立，本已无望的问题向好迈出了一步。
2018年9月4日，中国宁波网民生e点通刊发《东钱湖一小区：车库坑洼如山地6年难修》一文，报道了东钱湖恒元悦居小区地下车库存在的上述问题。
当时，小e了解到，恒元悦居有产权的单身公寓共计373套，其中73套由开发商恒元置业委托给子公司用于酒店经营，剩下的300套用于对外出售。公寓项目2012年以精装修交付。
据亚太酒店物业恒元悦居物管中心一位负责人称，当初地下车库本身就存在质量问题，开发商装修过程中，大量装修建材堆放在此，大货车碾压，使得车库地面损坏严重。交付时，开发商承诺会进行维修，修好后再移交给物业，可到了2014年，开发商明确说拿不出钱来维修，而到2015年，开发商被银行告上法院，开始组建清算组，2016年正式宣告破产。
因为开发商破产，车库一直没有移交物业。收取的物业费也远不足以来维修这么大的工程。另一方面，业委会已解散，业主也不愿出钱修车库。为了寻找解决希望，社区表示将促进业委会换届工作，等业委会成立后车库管理和修缮等一系列工作才可以推进。
车库出入口已废弃，保安亭早已荒废。（仇龙杰 摄）
4月22日，车库地面坑洼依旧，积水严重。（仇龙杰 摄）
时隔半年有余，小e于2019年4月22日再次来到东钱湖恒元悦居公寓地下车库，发现情况没有任何改善。车库墙面上依旧贴着物业于2017年4月发出的关于“地下车库坑洼、积水等问题需要业主配合”的提醒公告，透着深深的落寞和无助。
对此，亚太酒店物业恒元悦居物管中心一位负责人告诉小e，考虑到开发商所欠费用较多，物业公司年内就打算退出该小区，但考虑到小区没有业委会，社区也来做工作，我们已经推迟了近半年时间，一直在这里坚持着。上届业委会解散后，直到上周新的业委会才成立，后续他们应该会招新的物业公司来管理。
该负责人表示，目前新业委会的成员都是住在小区里的业主，他们清楚地下车库的情况，也会积极争取解决问题，这其中最主要的是资金如何落实的问题。
“这是一个难题，目前看来似乎陷入了死循环。”业主张先生表示，维修费用要所有业主平摊的话不合理，因为很多业主没有车也不会来停车，如果仅仅是有车的业主来平摊费用，每个人要拿出的钱就比较多了。
更让赵先生担忧的是，这些车位已经列入房产公司破产清算的拍卖标的。“现在因为车库破旧，肯定没有人来买，可如果我们想办法筹钱把车库、车位都修好了，一拍卖，这些车位又到了别人手上，那不就为他人做嫁衣了嘛。”
“小区交付至今已经7年，车库一直是这般模样，业主苦不堪言。”对此，有小区居民建议，地下车库破损严重，维修费用不少，政府层面是否能低价拍卖，有人或者单位购买后可以进行修缮，作为停车场管理也好，出售也好，从而盘活该处，至少业主们不用因为地下车库难行把车都停到小区外的大马路上。
钱湖丽园社区的工作人员介绍，在街道、社区和小区业主的共同努力下，4月16日刚刚成立了新一届业委会，“业委会成立以后，会针对地下车库问题进一步讨论解决方案，看看他们有什么想法，社区会做好跟进协调工作，是不是能给予一定的帮助。”（中国宁波网民生e点通 仇龙杰）
执行人：作者：仇龙杰 编辑：吴旻
