多方介入 嘉华大厦污水外溢有望改善
已列入今年污水零直排改造工程
摘要：嘉华大厦开发商将公共卫生间改成房屋进行出租，导致大厦外围污水外溢。这一问题最新进展来了，大厦外围污水管网已列入今年污水零直排改造工程，待资金落实便可启动…
《鄞州嘉华大厦设施破损不堪 物业倒苦水》续
物业向鄞州区住建局反映公共卫生间被装修成出租房的材料。（邱韵 摄）
1月21日，嘉华大厦外围污水外溢情况。（邱韵 摄）
物业向鄞州区住建局反映公共卫生间被装修成出租房的材料。（邱韵 摄）
1月21日，嘉华大厦外围污水外溢情况。（邱韵 摄）
嘉华大厦开发商将公共卫生间改成房屋进行出租，导致大厦外围污水外溢。这一问题最新进展来了，大厦外围污水管网已列入今年污水零直排改造工程，待资金落实便可启动。
2019年12月31日与2020年1月20日，编号为“80642”的网友与网友“爱打抱不平闲人”分别向中国宁波网民生e点通群众留言板反映，鄞州区嘉华大厦存在多种问题，大厦环境脏乱、物业破败。
2020年1月21日，小e在现场看到大厦基础设施破损，嘉华大厦物业管理方太平洋物业相关负责人称，开发商将他们产权下的房屋进行改造，将公共卫生间改成房屋进行出租，物业管理困难。大厦外围还存在污水外溢的情况。
3月6日小e从鄞州区住房和城乡建设局得到回复，改建成住房是否合规合法，需要进入室内查看，因受疫情影响，目前内部未有人居住，因此无法查看，待租户回来后再行查看。
3月12日，首南街道在帖文中跟帖回复表示，街道对大厦公共污水管道破损堵塞等进行应急疏通维修，并完成了管网改造方案，改造将于今年实施。同时，他们多次联系业委会、物业公司、房产公司进行沟通，共同商量解决物业日常管理中碰到的设施设备维修等问题，要求太平洋物业公司履行好物业服务职责。由于嘉华大厦为商住型大厦，业主情况复杂，目前公共设施损坏较多，存在未设立专项维修资金等困难。下一步，街道将继续配合协助职能部门，尽快督促指导业委会同物业、房产开发公司、业主共同解决嘉华大厦存在的问题。
如今时隔2个月，嘉华大厦情况如何了？
5月13日，小e从鄞州区住房和城乡建设局相关工作人员处了解到，经执法队员入户查看，原公共卫生间改建为住房后，未对承重结构造成破坏，但该行为侵犯了相邻权。根据《浙江省物业管理条例》第四十四条，擅自改建、占用物业共用部位属于损害公共利益的行为，而第五十五条规定，业主、非业主使用人违反业主临时公约、业主公约，损害其他业主、非业主使用人合法权益的，业主委员会、物业服务企业应当予以劝阻、制止；相关业主、非业主使用人可以依法提起诉讼。
同时，小e从首南街道相关工作人员处了解到，嘉华大厦外部污水外溢主要是历史原因导致。一方面，在大厦建设之初，周边餐饮未设置隔油池，餐饮污水直接接入污水管道，带来大量油污，致使污水管道堵塞频繁。此外，也有商家将生活污水接入雨水管道，导致堵塞加剧；另一方面，因地面沉降以及管道老化，污水管存在破裂等情况，导致大厦外围污水外溢情况不断。
此外，嘉华大厦外围污水管网已列入今年污水零直排改造工程，未来计划每家店将设置隔油池，接入句章路污水官网，资金落实便可启动。在启动前，他们会加大对该处污水管道的疏通工作。至于大厦内部问题，物业、开发商、业主的三方协调会依然还在安排中。（中国宁波网民生e点通 邱韵）
点击进入原帖参与讨论：
执行人：作者：邱 韵 编辑：吴旻
