餐饮店破墙开门不肯改居民正面“刚”上

中翠家园居民愤而砌墙4次，屡遭店家破坏

2020-07-30 08:30

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摘要：近日，网友倪先生通过中国宁波网民生e点通群众留言板发帖反映，鄞州区中翠家园东门附近，一家名为“咸祥顶鲜楼”的餐饮店在小区内部破墙开了个后门，物业屡次制止无…

左图：中翠家园东门商家破墙开门。右图：该餐饮店商家在小区内侧设置排烟管道。（居民供图）

　　近日，网友倪先生通过中国宁波网民生e点通群众留言板发帖反映，鄞州区中翠家园东门附近，一家名为“咸祥顶鲜楼”的餐饮店在小区内部破墙开了个后门，物业屡次制止无效。因涉及小区安全问题，网友希望有关部门尽快前去处理。

　　7月21日，小e前往鄞州区中河街道中翠家园小区。

　　在小区内东侧门岗附近的一条公共通道的墙体上，小e发现有一处墙体被破开，安装了防盗门和窗户，但该处当时已被一面矮墙封堵了。

左图：小区内侧原始墙面。右图：破墙开的门遭到业主封堵。（仇龙杰摄）

　　一些居民见到小e正在了解破墙开门的情况，纷纷聚拢而来。居民陈先生告诉小e，7月16日，小区居民发现这家商户在小区内墙上拆窗凿墙，打算装门，“我们马上通知了物业，但是物业工作人员和商户沟通无效。我们两百多位居民只好一起实名给物业写了联名信，要求物业马上砌墙，将该处墙洞封堵。”

　　陈先生表示，后来物业砌了一堵矮墙，但是水泥还没干，该商户一位女性负责人就冲出来当着物业工作人员和居民的面将矮墙踢倒，物业再次砌墙，她们再踢倒，如此反复。

　　“你现在看到的这面墙已经是第五次砌的墙了。”陈先生告诉小e，其间他们多次打电话报警，后来城管工作人员也来了好几次都说没有执法依据，到现在一直都没有处理结果。

居民向小e出示《住宅内饰装饰装修管理办法》相关规定。（仇龙杰摄）

　　“目前疫情还没有完全过去，小区原来就只有西门和东门2个出口，现在好了，这边开一家饭店结果又多了个出入口。平时闲杂人等随意进出，物业不好管理不说，小区内部的安全隐患也会大大增加。”居民王女士说，“即便有关部门批准她（店家负责人）能开门，小区里面的公共区域是全体业主共同所有，业主们在自己的区域内砌墙也是名正言顺。她这样破坏我们设置的公共设施难道不需要赔偿么？”

　　随后，小e来到该店铺正面，看到这家名为“咸祥顶鲜楼”的餐饮店紧挨着小区东门，占据了三间门面，外侧设置了木质围挡，店内正在装修施工。小e走入店面内部，几位工人正在做油漆。一位工人表示，他们只是按要求做工，其他并不清楚。

左图：餐饮店面正在装修。（仇龙杰摄）右图：店后侧开的门被砖墙封堵。（仇龙杰摄）

　　小e来到宁波雷斯盾酒店物业中翠家园管理处，物业负责人王经理告诉小e，该餐饮店的店面房是个人购买的房产，之前一直用作出租经营，曾开设过服装店、面馆等。“咸祥顶鲜楼”的负责人租下店面后，曾到物业向她询问是否可以在后面开消防通道，物业和她明确说明，要有相关部门的批文才能这样操作，但是目前没有收到过任何手续。

　　王经理表示，发现野蛮装修后，物业第一时间对商家进行了劝阻，劝阻无果后，他们发了整改通知书，要求其将墙面恢复原状。同时，物业向上级部门也进行了汇报。

左图：物业张贴在店门口的劝阻通知书。（仇龙杰摄）右图：物业砌墙被推倒。（居民提供）

　　“在居民的要求下，物业对该处墙洞实施了封堵，但是所砌墙体屡次遭到商家的破坏。”王经理说，住建部门到现场查看后明确了这边的墙体不是承重结构，城管部门一直都以没有执法依据为由拒绝介入处理，“后期街道、社区、城管部门一起开了3次协调会，最终同意将原来外接到墙面的烟道移到楼顶，但是破墙开门处是否恢复原状，一直都没有明确答复。”

　　随后，小e来到鄞州区中河街道，办公室相关负责人告诉小e，他们从来没有批准过商户开这处通道，街道收到相关投诉后多次到现场确认情况。根据街道城管部门回复，《中华人民共和国城乡规划法》第64、66条，《浙江省城乡规划条例》第59、61、62条，《宁波市城乡规划条例》第52、57条规定，市和县人民政府确定的重要街道以外的建筑物外立面装修，不需要办理建设工程规划许可。此店家所在位置不属于重要街道，而且还是在小区内侧装修，所以不需要办理建设工程规划许可。同时，该店面房后侧窗改门经住建部门认定不涉及房屋承重结构，因此该店铺破墙开门的行为不违反法律法规。

　　该负责人表示，虽然这样的行为不违反法规，但是这样操作毕竟对小区安全带来了隐患，“我们在要求该店负责人将原本安装在小区内部的排烟管移到楼顶的同时，劝阻他们不要破坏小区内部所砌的墙体。”目前，经过多次沟通协调，餐饮店负责人已经同意将消防通道移至饭店前侧，后侧连通小区的这扇门将于近日恢复原状。