听上去很美的房屋托管 “高收低租”频爆雷
律师表示已构成合同诈骗罪，部门正在联合排查摸底
摘要：房屋托管是新兴崛起的房产旅游类行业，相当于房屋管家的升级，业务范围主要是针对空置房产的日常管理、招租，承担房屋中途空置期风险等，但这件事看上去很美，其中…
房屋托管是新兴崛起的房产旅游类行业，相当于房屋管家的升级，业务范围主要是针对空置房产的日常管理、招租，承担房屋中途空置期风险等，但这件事看上去很美，其中暗藏风险，网友在租房时应谨慎下单。
8月10日，有网友拨打中国宁波网民生e点通热线81850000反映，在2020年6月16日通过宁波首资公寓管理有限公司租赁位于浙江省鄞州区书香景苑北区24幢的房子，签订的合同是年付房租并已支付全年房租25350元（其中押金1950元），但于近日发现该公司几处办公地点已人去楼空。后来网友多番了解，才知道该托管公司存在高收低租的情况，其与房东约定竟然是月付，现在面临被房东收回房子清退的风险。
该网友表示，据了解目前遭受损失的租客已超过400人，涉及资金超过800多万元，恳请相关部门能及时处理。
时隔一天，又一家采取类似经营方式的租房公司被网友宋女士投诉。8月11日，她向中国宁波网民生e点通群众留言板反映，宁波鄞居房屋租赁有限公司存在和跑路了的“首资”差不多的经营模式，同样以“高收低租”的方式吸引租客，希望有关部门能彻查。
小e联系了宋女士，得知她今年上半年通过鄞居公司租赁了鄞州区洋江水岸小区一处房屋，她以“包年优惠价”1700元每月的价格拿下，但必须一次性支付一年租金。宋女士爽快付钱并入住了近两个月，但后来房东因被拖欠了租金，径直上门欲收回房屋，这时才得知该公司付给房东的租金为每月2300元。为此，宋女士多番报警并和该公司展开近三个月漫长交涉，搞得心力憔悴。直到最近，该公司有关负责人才答复称之前财务状况出了点问题，之后终于解约并退款。
虽然事情总算解决，但宋女士称这件事让她心有余悸，希望提醒更多的租客要提防这类风险。
对此，浙江高帆律师事务所的王佳丽律师表示，中介公司采取的“高收低租”经营模式违反基本商业伦理与商业常识，实质上已涉嫌构成不正当竞争。近期个别租房公司以非法占有为目的，采用高价承租房屋低价转租的手法骗取被害人交纳租房款，又以向涉案房东缴纳部分房租的形式拖延时间，以此骗取被害人的部分租房款，已构成合同诈骗罪，将被依法追究刑事责任，有关部门有权对其进行相应行政处罚。
小e了解到，今年8月10日，市住建局、市委网信办、市市场监管局、中国人民银行宁波市中心支行、宁波银保监局联合印发《关于开展房地产市场专项整治工作的通知》，即日起，宁波市将在全市范围内开展为期三个月的房地产市场专项整治工作，进一步规范房地产开发企业及中介机构经营行为，维护群众合法权益，促进房地产市场平稳健康发展，其中将着重针对近期租赁市场存在的以“高收低租”“长收短付”模式骗取租金的问题。
宁波市住建局有关负责人告诉小e，目前仍在排查摸底阶段，该局将和多部门紧密联合，共同维护好市场秩序。（中国宁波网民生e点通 石景）
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编辑：吴旻
