20年？30年？星荟Park公寓使用年限如谜

公寓位置示意图。（来自网络）
 

 

　　另外，网友表示，付首付时，销售人员说付10万元抵扣房价的12万元，当时认为这10万元会算在总房价内，结果房产证上面只写了86万元，这10万元签的是居间合同，怀疑开发商操作存在猫腻。

 

　　小e联系了网友陈女士，得知她是2020年7月购入的房子，当时单价2万多元，现场销售人员口头承诺说这个房子至少能用30年，她算了一下价格还算合适就买了。

 

　　然而，房子于去年12月底交付，当不动产权证办下来后，陈女士发现上面写着到期时间为2042年10月16日，但购房合同上写的是2052年12月16日，这让她看得有点懵。

 

　　“如果知道这房子只有20年产权，那我肯定不会买的。”陈女士表示有种说不出的感觉。不过，陈女士并无相关证据可以证明销售有过上述承诺。
 

公寓外景。（受访者提供）

 

　　购房合同上的使用权终止日期和土地出让价款缴纳期限相差十年。（石景  摄）
 

　　不动产权证上写着2042年10月止。（受访者提供）

 

　　小e查看了陈女士的合同和不动产权证，其中不动产权证上写的是国有建设用地使用权至2042年10月16日止，同样，合同上也标明了该地块的使用权终止日期为2042年10月16日，不过合同中还写了一句“但土地出让价款，实际已缴纳年限至2052年12月16日”。

 

　　对陈女士的问题，海曙区住建局受理后在帖文中回复表示，该项目由宁波市国土资源局发放的《不动产权证书》——浙（2019）宁波市海曙不动产权第0043209号中已注明“国有建设用地使用权年限及土地出让价款缴纳年限”，该证书在销售现场已予以公示，同时在网友与开发商签订的《商品房买卖合同》附件十三条补充协议中也有明确说明。另外，该项目认购客户在购房时与第三方服务公司签订《居间合同》中明确双方权利和义务：购房人支付的居间服务费金额以及居间机构为购房者在开发企业公布房屋价格基础上减免优惠金额，均予以详细注明，且房屋实际签约总价在《港晟商业中心项目签约计价一览表》和《商品房买卖合同》中均有体现，购房人已签字确认。

 

　　小e联系了公寓开发商——海曙七重天发展有限公司，负责人表示公司是在2002年买下该地块，当时土地性质为综合用地，产权为50年，公司修建的是厂房，但在2015年左右，政府改造塘西中路时征用了该地块内的部分土地，由于当时已没有综合用地这个概念，故国土部门将地块性质改成商业用地，产权时间调整到40年。由于土地使用期限少了10年，故在补充协议里备注了“土地出让价款缴纳年限至2052年12月16日止”这样一条说明。

 

　　该负责人表示，由于地块性质调整，所以公司将地块上的老旧厂房拆了，建造公寓出售，至于网友询问该公寓使用年限到底是20年还是30年的问题，这个需要询问国土部门。

 

　　为此，小e联系了海曙区资规局，不过截至发稿时，暂未得到对方答复。

 

　　相关进展，小e将继续关注。（中国宁波网民生e点通  石景）