停80辆新车，小区车库变4S店仓库？
摘要：5月6日，网友“从容生活”通过宁波民生e点通群众留言板发帖反映，鄞州区宁荟台小区地下停车场突然出现了约80辆未上牌的比亚迪新车。好好的停车场竟成了4S店的仓库？业…
好好的停车场竟成了4S店的仓库？业主对此有很大意见。
昨天，小e了解到了该问题的最新进展。
小区地下车库停着大量未上牌的新能源车。（网友“从容生活”供图）
网友陈先生（化名）告诉小e，这批车是在五一假期前夕驶入的。据他介绍，在发现该情况后，部分业主找到物业公司，得到的解释是，地产方把没有卖出去的车位委托给了第三方。加上小区的商铺也购买了30个产权车位，同样委托给了第三方来处理。
现在第三方与4S店达成合作，将车位提供给对方用来停车。第三方称，他们购买了车位产权，拥有处置、使用和收益权。
小区地下停车库可以成为4S店的仓库吗？
5月8日，小e来到网友所在的宁荟台小区。
在小区周边，小e并没有找到比亚迪的4S店。随后小e通过百度地图查询，发现最近的比亚迪4S店在下应北路上，距离小区约3.2公里。
当日，小e看到，地下停车库没有停放太多车辆。在A区的一个角落，停着11辆白色比亚迪新能源汽车。这些车辆外观型号一样，占据了这块区域的一整排停车位。
现场有11辆未上牌比亚迪新能源车停在人防车位。（本文照片除标注外均由仇龙杰摄）
一位小区业主告诉小e：“业主通过不同渠道投诉后，很多比亚迪车都在这几天拉走了，之前约有80辆。虽然地下车库停车位不紧张，但小区停车库成了人家的仓库，总觉得心里不舒服。”
业主吴女士认为这些未上牌的车辆占用了小区产权车位和人防车位停车，在没有得到业委会和业主同意的情况下是违规的。另外，这些车辆扎堆停在小区普通车位，将小区车位作为4S店仓库来使用，涉及消防安全问题。
业主们认为，小区物业应该加强管理力度，将这些车辆尽早移出小区。同时，应按照公示的停车收费标准，对这些车辆收取相应的停车费。
据了解，宁荟台小区于2021年12月交付，已有一年半时间。
交付至今，小区内设置了车位销售中心，业主和商户可在此购买或租用车位。从销售中心墙上的车位售卖图上可以看到，小区内目前仍有一半车位未售出。
小区内的车位租售中心，目前还有一半车位未售出。
对此，宁荟台新希望物业管理处江经理表示，物业公司知晓此事，但小区内不存在业主所反映的违规占用车位停车一事。
据介绍，小区内未售卖的车位产权归属于开发建设单位。根据开发建设单位于2022年11月公示的产权车位销售公示，公示期满后，产权车位已开放对外销售。
业主所述违规停车的第三方为产权车位的买受人，目前已办好30个车位的产权证。另外，开发建设单位也将部分没有卖出去的车位委托给了第三方，第三方对于这些车位同样也有使用权。
开发建设单位对外销售车位公示。（小区物业供图）
江经理告诉小e，根据《民法典》物权篇第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。物业方经过核实第三方产权以及包销方付款情况，正常履职放行，相关管理动作符合法律规定。
现在，这些车辆停在人防车位也是物业为配合部分业主不想和第三方车辆同停的诉求，临时将相关车辆转移至人防车位。
她表示物业充分理解业主对于这些车辆停放风险的疑虑，并已协调政府、开发商及第三方进行沟通，剩余车辆将在近日移走。
对于部分业主提出收取停车费的要求，江经理表示，第三方作为产权车位买受人，对其车位有合理使用权。在确认产权的情况下，和购买车位的业主一样，缴纳车位管理费后，不需要再缴纳临停费用。
昨天下午4时，小e从宁荟台新希望物业相关工作人员处获悉，截至目前，所有无牌车辆均已移出。
对于车辆管理，物业后续会协商商业业主、住宅业主，形成车位管控方案，供业主征询意见。（宁波民生e点通 仇龙杰）
编辑：吴旻
