地下储藏间也要交物业费？多少谁说了算？
摘要：“住宅储藏间也要交纳物业费吗？收费标准为什么与住宅一样？”5月29日，网友“守夜人jimmy”在宁波民生e点通群众留言板发帖反映，买了镇海区万科蔚蓝城市花园小区一楼…
5月29日，网友“守夜人jimmy”在宁波民生e点通群众留言板发帖反映，买了镇海区万科蔚蓝城市花园小区一楼洋房，房子有一层地下室，无供水排水设施无窗，仅有采光井和通风井，较为阴暗潮湿，实际上就是一间储藏室，物业公司却按照住宅标准对地下室征收物业费。
网友胡先生告诉小e，几年前购入小区5幢1楼110平方米面积的洋房，房产证上登记的建筑面积为202平方米，并特别注明为：110平方米（住宅），92平方米（储藏间）。
胡先生认为，储藏间条件简陋不能住人，但物业费标准却与住宅一样，每个月都要为此掏出近300元，很不合理。
5月30日，小e前往万科蔚蓝城市花园小区，看到5幢楼为6层洋房，1楼住户的主卧窗台外侧均建有地下室通风采光井。
1楼均建有地下室通风采光井。（石景摄）
小e从小区物业公司了解到，《前期物业服务合同》中第三章第七条约定：本物业管理区域物业服务收费选择包干制方式，物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，包干使用，盈余或亏损均由物业享有或承担，具体标准为高层、中高层住宅每月3.06元/平方米，所以物业费只按照建筑面积收取，而不是看该处到底是住宅还是储藏间。
随后小e从镇海区建设交通局物业管理中心了解到，根据《宁波市物业服务收费管理实施办法》第十六条：物业服务费计费单位按房屋所有权证登记的建筑面积（除汽车和自行车库外）计收，故该处储藏间需要收缴物业费。
有关负责人表示，若网友认为储藏间和住宅有区别，要求降低储藏间的物业费单价，由于物业管理条例里并无相关条款，需要网友和物业公司自行协商解决。
对此，浙江高帆律师事务所的王佳丽律师认为，《前期物业服务合同》对于储藏室的物业服务费标准未有特别约定，而《宁波市物业服务收费管理实施办法》中明确：同一房屋所有权证书或同一物业买卖合同附载登记的地下储藏室、工具间等应按附载登记的建筑面积交纳物业综合服务费，业主或业委会与物业服务企业另有约定的，从其约定。故业主可与物业公司就储藏室的物业收费标准、管理服务内容、服务标准等方面进行补充约定。（宁波民生e点通 石景）
编辑：吴旻
