封闭连廊是否属于违建？部门这样说
摘要：高层住宅的连廊可保障中间住宅南北通透，具备良好的采光、通风条件。可是，连廊时常被边套住户封闭。日前，网友通过中国宁波网民生e点通群众留言板发帖反…
高层住宅的连廊可保障中间住宅南北通透，具备良好的采光、通风条件。可是，连廊时常被边套住户封闭。
大发海隽府的原始连廊。（廖业强 摄）
大发海隽府中间户型有个房间是朝向风雨连廊的。（廖业强 摄）
大发海隽府6幢17楼、19楼，被封闭的连廊成了私人储物空间。（廖业强 摄）
日前，网友通过中国宁波网民生e点通群众留言板发帖反映，海曙区大发海隽府6幢17楼、19楼居民在连廊装窗，将其封闭。网友想知道，边套住户封闭连廊的行为合法吗？
3月18日，小e在大发海隽府看到，小区居民楼多为高层，每层是2梯4户配置。小区居民楼的连廊原本只有扶手栏杆，但6幢17楼、19楼的连廊被安装了玻璃窗，相关住户还铺装了地板、瓷砖，摆放了鞋子、柜子、椅子等用具。
小e观察到，大发海隽府中间住宅的北侧窗户朝向连廊，连廊被边套住户封闭后，采光和通风受到影响。
大发海隽府的原始连廊。（廖业强 摄）
大发海隽府中间户型有个房间是朝向风雨连廊的。（廖业强 摄）
大发海隽府6幢17楼、19楼，被封闭的连廊成了私人储物空间。（廖业强 摄）
大发海隽府物业工作人员表示，小区其他居民楼也有住户封闭、占用连廊。他们劝告无果后，将这一问题反映到海曙区综合行政执法局高桥中队，对方也来小区调查取证过。
3月19日，海曙区综合行政执法局接受采访时回复，该局高桥中队3月18日下午前往现场勘查，发现海隽府6幢14层、17层、19层连廊安装了玻璃移窗，但通向连廊的消防木质隔热防火门未做改动，未封闭该通道进出口。
根据《宁波市城乡规划实施规定》第十四条规定第（十）项，该行为不需领取建设工程规划许可证，属于建筑内部装修。该装修行为不属于《宁波市城市房屋装修管理办法》内所称的“将公用楼梯通道封闭为私人空间”的行为，不涉及违法搭建。（中国宁波网民生e点通 廖业强）
新闻多一点：中间住户可通过司法途径维权
2019年5月初，网友“有尊严地活着”在中国宁波网民生e点通发帖反映：高新区和美城楼道内住户私搭乱建现象严重。小区4号、5号楼不少住户在楼道安装玻璃门，将连廊占为己有。
事后，小e在现场发现，和美城小区4号楼5号楼东西两侧住户将自家门口公共楼道占为己有的情况非常普遍，有的用镂空的铁门，有的甚至使用了全封闭的玻璃门。
对此，高新区消防部门表示，和美城两侧住户在通道上造门，并没有阻拦其他住户前往消防通道的道路，故不能说存在消防安全隐患。高新区综合行政执法部门表示，这是对已有建筑面积的重新分配问题，不存在新增建筑面积的情况，不属于违法搭建。
但是，根据《物权法》规定，楼道是属于全体业主的建筑物共有部分，业主私自圈占公共区域，侵害了其他业主的利益，其他业主可以向法院提出法律诉讼来维护自身的权益。
执行人：作者：廖业强 编辑：吴旻
