姜山一小区停车过夜收费25元，你怎么看

地下车库很多车位上装了地锁。本文照片均由方琴摄

 

　　近日，网友“宁波老法师”通过宁波民生e点通群众留言板反映，鄞州区林语芳庭小区地下大量空置车位装上了地锁，而停车过夜则要收费25元，网友质疑如此操作是否合适？

 

　　事情要从小区里张贴的一则公告说起，今年3月，开发商公示称3月15日起，车辆停放1小时内不收费，停放1小时至2小时收取停车费5元，而后每增加1小时加收3元，单日单次收费封顶为25元。该公告引来部分业主投诉，有人认为，这样的临停收费价格偏高，询问这个标准是怎么制定的？是不是变相逼着业主购买车位？

 

　　现场空车位不少，地产公司正出售车位

 

　　3月29日，小e前往现场看到，该小区实行人车分流模式，车辆进入小区需要通过地下停车场驶入。小区内部地面看不到停车位，外部在沿街店铺门口设置了访客地面停车位。

 

小区内实行人车分流模式，地面没有停车位。

 

　　随后，小e来到该小区地下车库，看到内部空间比较空敞，当天上午停放的车辆寥寥无几。很多空车位上确实安装了地锁，地锁呈打开状态，也就是说，这些位置均不能停车。

 

　　与此同时，小e还发现了部分没有安装地锁的车位，不过这些车位标注了具体的车牌号。另外，还有一些车位没有标注车牌号，地锁呈关闭状态，车辆可以临时停放在这些活动车位上。

 

　　林语芳庭小区物业管理处工作人员解释称，上了锁的车位产权是地产公司的，而公司确实正在卖车位，也希望尽早售完，一个车位均价13万左右，不过目前买的业主不多。人防车位出租是300元一个月，但是早已经全部租完，他建议可以向已购买车位的业主询问租车位情况。该工作人员补充道，考虑到部分业主有停车需求，地产公司在每一幢楼下面都开放了一些活动车位供停放，临时停车费是公司定的，物业公司只是负责告知和管理。

 

　　据小e了解，从2016年开始，住宅小区停车费放开政府定价管理，实行市场调节价管理。那么，生活在这个小区，如果不买车位，停车就只能按照这个价格吗？

 

 

　　该问题经民生e点通群众留言板受理后，鄞州区发改局回复称，根据《浙江省定价目录》（2022年版）、《宁波市关于进一步明确机动车停放服务收费等有关事项的通知》（甬价费〔2015〕49号）、《关于规范鄞州区机动车停放服务收费管理的通知》（鄞发改〔2019〕24号）等有关规定，目前停车收费实行政府定价和市场调节价两种价格管理形式。网友所咨询的住宅小区地下车位（包括地下人防车位）等收费实行市场调节价，不属于政府定价。

 

　　此外，该局表示，价格主管部门不再办理停车收费备案手续，各停车场可以根据实际情况自主制定收费标准，但停车场经营单位应严格遵守相关法律法规，实行明码标价，自觉接受社会监督。建议尽快成立业主委员会，由业主委员会组织召开全体业主大会来决定收费标准。

 

　　小e从鄞州区物业和住房维修资金管理中心了解到，根据《宁波市住宅小区物业管理条例》，业主要求承租空置的车位、车库的，开发商不得以只售不租为由拒绝出租，不得擅自提高收费标准。工作人员补充说道，如果开发商存在只售不租现象，业主可以提交相关证据向住建部门反映。

 

　　此外，小e又联系到鄞州区姜山镇姜和社区，工作人员称该小区很多业主是投资客，而这部分人不住在小区，又希望尽快将房子卖掉，因此他们一般不会再去购买车位。还有部分业主或租客认为，停车收费可以，但是这个价格应该由他们业主来定，而不是全部由开发商拍板。而这些车位产权又在开发商手里，开发商又想尽快把车位卖掉，因此产生了一些矛盾。

 

　　不过，小e从姜和社区了解到，林语芳庭已满足成立业主委员会的条件。目前，社区正在组建召开首次业主大会会议，筹备选举业主委员会。待业委会成立后，可以对小区这部分停车位收费问题与产权方进行协商。

 

 

　　此帖一出引来众多网友讨论，有人说“地库没买车位，车主为啥要开进去”。也有人觉得，这个小区的地段和停车费价格不匹配。

 

 

　　网友“100868520”说：“买不起地下车位就老老实实停外面，别以为买了房子就可以随心所欲了。”

 

　　网友“jiaojt”说：“你没买地下车位，就不要觊觎去停放。”

 

　　网友“悠然小憩”指出，小区停车收费全部是市场调节价，物价局是无权过问的。

 

　　网友“nb小流氓”：“吃相这么难看，在姜山小区过夜也收25元？”

 

　　网友“深水炸弹16888”认为，这个地段停车费收25元一天，有点贵了。

 

　　据了解，林语芳庭小区位于姜山镇环镇南路与雁湖路交汇处，开发商为宁波荣美置业有限公司，已于去年3月交付。

 

　　相关进展，小e将继续关注。（宁波民生e点通  方琴）

 编辑：吴旻