交清房款，骚年可别高兴得太早！还有N多的票票要交呢！

买进方
房屋类型		契税税率
		个人	单位
普通住房	90㎡及以下且 为家庭唯一住房	1%	3%
	90㎡以上140㎡以下且为家庭唯一住房	1.5%
	非家庭唯一住房	3%
非普通住房		3%
非住宅		3%

 

卖出方(个人)
税种	房屋 类型	计税依据	税率
营业税及附加	普通 住房	购买不足5年,转让收入全额	5.6%
		超过5年(含)	免征
	非普通住房	购买不足5年,转让收入全额	5.6%
		超过5年(含),转让收入减 去购买房屋的价款后按差额
	非住宅	提供购房发票，转让收入减 去购买房屋价款后按差额	5.6%
		未提供购房发票，转让收入全额
个人所得税	住宅	提供完整、准确的房屋原值凭证，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后按差额	可选择差额的20%或者全额的1%
		未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的,按住房转让收入核定征收	1%
		赠与、继承的房屋再出售，按差额征收	20%
		转让5年以上家庭唯一生活用房	免征
	非住宅	提供购房发票，转让收入差额	20%

 

 以100平米的首套商品房来说，单价假设为1万一平方，所需税费=15000+300+90+500=15890（元）

提醒：虽然上面的很多税费都是卖方承担的部分，但实际操作上，卖方都会把税费转嫁到买方身上，特别是营业税，税率高，买二手房的同志们要特别注意。具体需要情况由买方和卖方协商确定。

 另外：赠与、继承的房子在二手房交易中，要特别注意税费是不一致的。

（三）中介费

除此之外，如果你是通过房产中介购买的二手房，那还需要付给中介公司中介费。一般中介费为房屋成交价格的1%—2%。在宁波，只有购买方向中介方支付费用。

宁波的中介费一般是安装如下方法计算的：

有关二手房买卖中介费分住宅与非住宅，住宅为10万以下1.6%，10万以上0.9%，两者相加。如一套100万的房子，中介费即10万*1.6%+（100-10）*0.9%=9700元。

（四）新房和二手房的税费比较

一般来说，二手房的税费比新房要高。但是如果新房是期房的话，需要考虑付了首付，办了贷款后，到交付这段时间内的利息，也是一笔不小的支出。