物业维修基金的小秘密，你知道吗？
摘要：上几期，小e已吐血整理赠与对比过户、贷款商品房和二手房所需税费、透明售房网等买房问题。各位看官是否意犹未尽呢？今天，小e将带您全面解读物业维修基金…
上几期，小e已吐血整理“赠与对比过户”、“贷款”“商品房和二手房所需税费”、“透明售房网”等买房问题。各位看官是否意犹未尽呢？今天，小e将带您全面解读物业维修基金，之中有多少小秘密呢？且听小e细细道来。
啥是物业维修基金？
物业维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房（包括经济适用住房）和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。
所谓共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
所谓共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
如何缴纳，缴纳时间？
根据《宁波市物业专项维修资金管理办法》规定，2011年4月1日后领取预售许可证的新房，必须按办法规定的标准缴存专项维修资金；而在此之前的“老房”，可由本小区或本幢的业主自主确定是否建立专项维修资金。
房屋首期专项维修资金的具体缴存标准为：未设电梯的房屋，业主、购房人按照每平方米建筑面积房屋建筑安装工程造价的５％计算缴存；设有电梯的房屋，业主、购房人按照每平方米建筑面积房屋建筑安装工程造价的８％计算缴存。（注意了：是按照建筑安装工程造价的比例来缴存，不是房价的比例来缴存的）
交存标准：
1、总层数在6层（含）以下的房屋，无电梯的每平方米交存50元，有电梯的每平方米交存80元；
2、总层数在7-11层的房屋每平方米交存104元，若总层数为7-9层的房屋且无电梯的，每平方米交存65元；
3、总层数在12-21层的房屋每平方米交存120元。
4、总层数在22层（含）以上的房屋每平方米交存144元。
在收房的时候，物业专项维修基金也是一笔不小费用。
值得注意的是，专项维修资金并不是缴了一次就行的。《宁波市物业专项维修资金管理办法》明确，如果在首期专项维修资金缴存若干年后，业主分户账面专项维修资金余额不足首期缴存额的３０％时，业主应当及时续缴到规定缴存额或按业主大会决定办理。
商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户，否则不得将房屋交付购买人。
什么情况下动用这笔钱？
使用专项维修资金应当具备下列条件：物业共用部位、共用设施设备保修期届满；维修资金足额交存，维修项目符合维修资金使用范围；或者维修项目符合维修资金使用范围，且有部分业主已交存，部分业主未交存但已就本次维修资金使用分摊标准达成一致并且已将维修资金应分摊额存入维修资金专户；维修资金使用方案经使用范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
四项费用不算入专项维修资金中
根据《住宅专项维修资金管理办法》的明确规定，今后以下四项费用不得从住宅专项维修资金中列支：
一、依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；
二、依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；
三、应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用；
四、根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。
先关链接：宁波市四区物业维修资金网上可实时查询
昨天，市物业专项维修资金管理信息网(http：／／www.nbwxzj.com)上线，老三区和宁波国家高新区的建账数据能实时查询。市民只要登录该网站，就能查到自家和所在小区物业维修资金的情况，包括缴存、使用、收益等信息。
物业维修资金详情可上网查
“2011年4月1日起，领出预售许可证的新建小区业主均要缴纳物业专项维修资金。钱用在哪里、结余多少等，业主都挺关心的。”市物业和住房维修资金管理中心相关负责人介绍，物业维修资金是建账到户的，只要缴纳了，都可以在网上查到。
想要查询所在小区建账情况，可以点击网站首页右侧的“您的小区资金查询”板块。键入名称，就能查到小区基本信息、账户金额、缴存记录和使用记录等内容。
想要查询自家或所处楼宇维修资金及收益情况，可点击“您的房屋资金查询”板块。不过，具体某套房子的维修资金情况，需填写手机验证码后才能显示。“为了保护个人信息，显示信息仅为维修资金相关情况，不涉及房屋业主及其他具体信息，一个手机号一天只允许查5次。”市物管中心相关负责人解释，“维修资金的所有收益都在业主账户内，归业主所有。”
动用维修资金足不出户可完成
查询专项资金方便了，动用资金也开始便捷。以往，申请一笔维修经费，还得跑物管中心、银行，需要带的材料、走的流程不少。不过从昨天起，市物管中心和建行宁波市分行一起对物业专项维修资金申报提供预约上门服务。
具体而言，海曙、江东、江北和宁波国家高新区业委会或物业公司除了可到房地产交易中心窗口(解放南路259号)提出维修金使用申报外，还可就近选择建行服务网点进行申报。目前，5个代理银行网点，分别是建行南大支行、江北支行、江东支行、住房城市建设支行和国家高新区支行。
“甚至可以打个电话，向银行工作人员预约上门收集申报资料的服务。”市物管中心方面表示，银行受理后7个工作日内，市物管中心会把资金划入维修资金账户。从申报到资金到账，整个过程，申报人足不出户就可完成。
另外记者了解到，2011年4月1日起领出预售许可证的新建小区必须缴纳物业专项维修资金。截至今年6月底，老三区和宁波国家高新区共有新建小区63个，涉及资金4.38亿元。从今天起，物管中心也将在这63个新建小区内张贴公示，对小区物业专项维修资金本金、利息等情况进行公示。
编辑：钟海雄
