新房延期交付，物业费应该由谁来承担
摘要：买了新房子就期盼交付的日子，终于等到了这一天，却收到一个有质量问题的房屋，开发商对于房屋维修整改可能需要很长时间。而很多小区的物业公司则坚持从…
买了新房子就期盼交付的日子，终于等到了这一天，却收到一个有质量问题的房屋，开发商对于房屋维修整改可能需要很长时间。而很多小区的物业公司则坚持从开发商发出收楼通知之日起开始计算物业管理费，这是否合理呢？这期间物业费该不该交、该由谁交？
关于物业费，还有多少是你不知道的呢？
房屋未实际交付，整改期物业费由开发商交
尾号为“9919”的热线网友：我2013年买了龙湖滟澜海岸的一套房子，原定于2014年1月前交付，但因为房子建设不符合要求所以没有交接，说好等整改完毕再交付。今年房产公司通知我们可以交付了，让我们到物业处领钥匙，但物业要求我们缴纳2014年和2015年两年的物业费才给钥匙，这完全不合理！
北仑区住建局：根据《宁波市物业服务收费管理实施细则》（甬价费[2012]24号）第十三条规定：“因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的房屋，物业服务费用由开发建设单位按规定标准全额交纳。”根据您的描述，在房屋具备交付条件的时间认定上如有疑问，建议您依据《商品房买卖合同》约定办理。
已签字收房，物业整改期物业费需自己担
网友“gmhl”：小区已经交付但还未入住，是否需要缴纳物业费？
鄞州区住建局：《关于印发鄞州区物业服务收费管理暂行办法的通知》写明——新建房屋，开发建设单位已具备交付条件，并通知业主办理房产交付手续后，业主即应交纳物业服务费，计费起始时间为通知业主应办理房产交付手续时间的次月起计算。
开发商未出售的房屋也需要交纳物业费
网友“嘟嘟58963”：开发商未出售的房屋直接出租或者自住的话，物业费需要缴纳吗？
宁波市住建委：开发商未出售的房屋，不管出租、出售、自住或空关都需要向物业服务企业缴纳物业服务费。
空置一年以上，可申请物业费八折优惠
尾号为“3826”的网友：新房交付后，未入住时间的物业费是否可优惠？
宁波市发改委：按照《关于印发宁波市物业服务收费管理实施细则的通知》(甬价费〔2012〕24号)第第十三条第二款规定，“业主对物业办理交付满1年后仍未入住的空关房，第2年开始业主应向物业服务企业提出空关房起止时间书面申请，经物业服务企业核实后，从第2年开始空关期间的物业服务费按80%比例交纳。”
房屋转让需预交一年物业费？不合理！
网友“屏风上的鸟”：房子已经卖了，到物业开结清证明，需要预交2016年一年物业费，想知道是这样规定的吗？
宁波市发改委：按照市物价局、市住建委《关于印发宁波市物业服务收费管理实施细则的通知》（甬价费〔2012〕24号）第十六条规定，业主应当按照物业服务合同的约定，按时足额交纳物业服务费用。物业服务费按月计收，其预收期限一般不得超过12个月。如业主与物业服务企业另有约定的，从其约定。物业发生产权转移时，业主或物业使用人应当按规定结清物业服务费用。
按照所反映的情况，房屋已经转让，物业服务合同应视为终止，物业费交到房产出让当月即可，后续物业服务费应由房屋新业主缴纳，不应由你承担。
如有违规收费可拨打12358或向当地物业主管部门进行举报投诉。
物业费不会因为住的人数而改变
网友“herman83”：如果出租房住的人很多，肯定会比自住房占用更多的公共资源，比如电梯使用频率、楼道电灯，为此付出更多的物业清洁、安保成本等等，物业费会不会因住的人数而改变？
宁波市住建委：目前物业费都是按照房屋面积进行收取的问题，物业服务收费是物价部门根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》等法律法规和相关规定，按照具体项目服务标准核定的。（中国宁波网民生e点通高洁）
关于物业费，还有多少是你不知道的呢？
房屋未实际交付，整改期物业费由开发商交
尾号为“9919”的热线网友：我2013年买了龙湖滟澜海岸的一套房子，原定于2014年1月前交付，但因为房子建设不符合要求所以没有交接，说好等整改完毕再交付。今年房产公司通知我们可以交付了，让我们到物业处领钥匙，但物业要求我们缴纳2014年和2015年两年的物业费才给钥匙，这完全不合理！
北仑区住建局：根据《宁波市物业服务收费管理实施细则》（甬价费[2012]24号）第十三条规定：“因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的房屋，物业服务费用由开发建设单位按规定标准全额交纳。”根据您的描述，在房屋具备交付条件的时间认定上如有疑问，建议您依据《商品房买卖合同》约定办理。
已签字收房，物业整改期物业费需自己担
网友“gmhl”：小区已经交付但还未入住，是否需要缴纳物业费？
鄞州区住建局：《关于印发鄞州区物业服务收费管理暂行办法的通知》写明——新建房屋，开发建设单位已具备交付条件，并通知业主办理房产交付手续后，业主即应交纳物业服务费，计费起始时间为通知业主应办理房产交付手续时间的次月起计算。
开发商未出售的房屋也需要交纳物业费
网友“嘟嘟58963”：开发商未出售的房屋直接出租或者自住的话，物业费需要缴纳吗？
宁波市住建委：开发商未出售的房屋，不管出租、出售、自住或空关都需要向物业服务企业缴纳物业服务费。
空置一年以上，可申请物业费八折优惠
尾号为“3826”的网友：新房交付后，未入住时间的物业费是否可优惠？
宁波市发改委：按照《关于印发宁波市物业服务收费管理实施细则的通知》(甬价费〔2012〕24号)第第十三条第二款规定，“业主对物业办理交付满1年后仍未入住的空关房，第2年开始业主应向物业服务企业提出空关房起止时间书面申请，经物业服务企业核实后，从第2年开始空关期间的物业服务费按80%比例交纳。”
房屋转让需预交一年物业费？不合理！
网友“屏风上的鸟”：房子已经卖了，到物业开结清证明，需要预交2016年一年物业费，想知道是这样规定的吗？
宁波市发改委：按照市物价局、市住建委《关于印发宁波市物业服务收费管理实施细则的通知》（甬价费〔2012〕24号）第十六条规定，业主应当按照物业服务合同的约定，按时足额交纳物业服务费用。物业服务费按月计收，其预收期限一般不得超过12个月。如业主与物业服务企业另有约定的，从其约定。物业发生产权转移时，业主或物业使用人应当按规定结清物业服务费用。
按照所反映的情况，房屋已经转让，物业服务合同应视为终止，物业费交到房产出让当月即可，后续物业服务费应由房屋新业主缴纳，不应由你承担。
如有违规收费可拨打12358或向当地物业主管部门进行举报投诉。
物业费不会因为住的人数而改变
网友“herman83”：如果出租房住的人很多，肯定会比自住房占用更多的公共资源，比如电梯使用频率、楼道电灯，为此付出更多的物业清洁、安保成本等等，物业费会不会因住的人数而改变？
宁波市住建委：目前物业费都是按照房屋面积进行收取的问题，物业服务收费是物价部门根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》等法律法规和相关规定，按照具体项目服务标准核定的。（中国宁波网民生e点通高洁）
编辑：方琴
