房东“打架” 租户百余万租金或打水漂

楼上立着二房东“云隆国际”的招牌。（方琴 摄）

 

一房东为麦科（宁波）磁业有限公司。（方琴 摄）

 

办公楼大门紧闭。（方琴 摄）

 

　　“我们大学生创业租办公用房，向二房东交了十多万元租金，谁知交了钱后却没地方办公，二房东不知去向，不知道该怎么办。”近日，汤先生通过中国宁波网民生e点通群众留言板发来求助，反映自己的遭遇，并说遇到相同情况的还有6个租户，租金加起来超过百万元。

 

 

　　汤先生的创业团队是几个从浙江大学宁波理工学院毕业的大学生。事情还要从今年5月说起。当时，汤先生在网上看到了位于金谷中路西399号“云隆国际”办公楼招租的信息，其内办公用品一应俱全，还有铺设好的地板及空调，对于刚毕业的大学生创业团队来说，如此完善的办公室令汤先生很是心动。

 

　　实地看过后，他发现“云隆”公司其实是二房东，原房东是宁波麦科磁业有限公司，带自己看房的则是二房东委托的中介。中介说，一次性付清一年房租就可以优惠一万元。这让汤先生一行人更心动了，面对完善的办公配套设施，低廉的房租价格，汤先生于5月23日签订了房屋租赁合同。

 

　　在汤先生上传的合同照片上可以看到，合同上甲方为“宁波云隆进出口有限公司”，并盖了公章。租期自今年6月15日开始至2021年6月14日结束，为期2年。汤先生支付了一年的租金共122000元以及押金一万元。

 

汤先生与“云隆”签订的租房合同，上面盖着公章。（图片引自网友帖文）

 

　　自合同签完，汤先生就兴冲冲地将一些办公用品搬到了办公室内。6月初，他叫了搬家公司准备搬过去时却遭遇了“闭门羹”。“那天来了几个没见过的保安直接把我们拦住了不让我们进去，租的新办公室也被锁上了，联系中介，对方说正在跟原房东协调。”直到那天汤先生才发现事情不对劲。与汤先生遭遇同样状况的还有其他6家租户，加起来租金达到了一百多万元，为此，租户联合前往潘火派出所报了案。

 

　　“派出所也帮忙调解了好多回，可是‘云隆’那边口头上答应得很好，结果就一直拖着不给我们解决，办公室不能租用，钱也不退给我们。我们努力用文明合法的方式解决，却始终无解。”汤先生无奈地说，碰到这种事，大家都很气愤，也影响了公司的正常运作。

 

　　汤先生向小e透露，“云隆”收走了他们的租金，还躲了起来。

 

 

　　7月2日，小e来到鄞州区金谷中路西399号。大门口的招牌显示公司名称为“麦科（宁波）磁业有限公司”，内部办公楼上方立的招牌为“云隆国际”。当天办公楼大门紧闭，门口还放了几把凳子拦着，玻璃门上贴着公告通知。

 

　　小e仔细阅读这几张公告通知发现，宁波云隆进出口有限公司于2016年7月1日与麦科（宁波）磁业有限公司签订了租赁合同。今年6月23日，宁波云隆进出口有限公司发布公告声称公司与“麦科”签订的协议合法有效，将继续承租。公司与各租户的承租协议可以继续履行，有关转租存在的问题，公司正与“麦科”联系协商解决办法。

 

　　而从“麦科”出示的律师函通知书上可以看到，“云隆”早已在5月28日就已向“麦科”提出提前解除租赁合同的要求（这一时间离收汤先生租金的日期刚过5天）。关于此事，“麦科”已委托律师事务所向鄞州区人民法院起诉，并依法追究“云隆”提前解除合同、擅自转租的违约责任。

 

　　办公楼一位执勤的保安告诉小e：“双方本来签了10年的租赁合同，结果‘云隆’经营不下去了，没钱交房租并提出了提前解约。现在法院传票一张一张地来，据说‘云隆’老板没钱就一直赖着。”

 

　　之后，小e尝试联系宁波云隆进出口有限公司法人，却始终无法接通电话。随即，小e在网上查询该公司相关信息发现，该公司从2013年至2018年有多起合同纠纷的诉讼，但企业经营状态仍是“存续”，即企业依法存在并继续正常运营。

 

　　鄞州区潘火派出所在接受小e采访时表示，该案子不属于金融诈骗，属于民事纠纷，建议租户们走司法途径。汤先生告诉小e，目前和几个同学还在找房子，最好能跟二房东好好协商退还租金，实在不行的话接下来会联合几个租户上法院提起诉讼。

 

　　小e在此提醒广大创业者尤其是刚大学毕业的学生，擦亮双眼，多了解租赁方信息及合同内容，及时维护好自己权益，必要时拿起法律武器维权。（中国宁波网民生e点通 方琴）

执行人：作者：方　琴  编辑：吴旻