风荷泊园物业出租经营用房 业主竟不知情
现租赁合同已终止，物业遭索赔装修费十余万元
摘要：日前，鄞州区风荷泊园物业在业主不知情的前提下，将小区2号楼一楼的物业经营用房出租给培训机构，物业服务协议为两年，经营用房却已出租三年，引发业主在…
风荷泊园物业租出的经营用房已开始装修。（廖业强 摄）
日前，鄞州区风荷泊园物业在业主不知情的前提下，将小区2号楼一楼的物业经营用房出租给培训机构，物业服务协议为两年，经营用房却已出租三年，引发业主在中国宁波网民生e点通群众留言板发帖投诉。
事后，鄞州区钟公庙街道跟帖回复称，对于物业经营用房的使用、管理，前期物业服务协议有约定的，按照协议约定执行，否则参照宁波市物业管理条例等规范。居民可要求物业对经营用房的使用和收益作出公示。
9月19日，小e来到风荷泊园2号楼一楼。网友反映的物业经营用房就在这里，它面向小区北侧大门。培训机构已把经营用房分隔成许多小房间，还装上了空调。目前装修已暂停。
《宁波物业管理条例实施细则》规定：前期物业服务期间由物业服务企业出租或者经营的物业经营用房，其租赁或者经营期限不得超过前期物业服务合同期限，租金或者收益应当专户储存，用于补充物业专项维修资金和物业管理的其他需要。
风荷泊园物业负责人表示，按照前期物业服务协议，小区业委会成立前，他们可以出租经营用房，并把40%收益用于补贴物业开支，60%用于维修公共设施。他说，考虑到培训机构装修房屋需要时间，物业与其签订三年的租赁合同。但是，如果小区业主大会或业委会不同意继续出租，合同会立即终止。
业主大会或业委会不同意租赁，合同即可终止。（廖业强 摄）
他说，经营用房出租前，他们没有进行大范围公示，只是在门口贴了一张提示，导致小区居民事先不知情。居民表示反对后，他们已终止租赁合同，承租方正就前期投入的十六七万元装修费向他们索赔。
鄞州区住建局物管中心相关工作人员表示，他们已介入协调，要求风荷泊园物业终止2号楼一楼经营用房的租赁合同。该房屋须征得居民同意才能出租，相关收益也应及时公示。（中国宁波网民生e点通 廖业强）
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关于培训班入驻风荷泊园小区问题
执行人：作者：廖业强 编辑：吴旻
