交清房款，骚年可别高兴得太早！还有N多的票票要交呢！
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买进方 |
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房屋类型 |
契税税率 |
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个人 |
单位 |
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普通住房 |
90㎡及以下且 为家庭唯一住房 |
1% |
3% |
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90㎡以上140㎡以下且为家庭唯一住房 |
1.5% |
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非家庭唯一住房 |
3% |
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非普通住房 |
3% |
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非住宅 |
3% |
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卖出方(个人) |
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税种 |
房屋 类型 |
计税依据 |
税率 |
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营业税及附加 |
普通 住房 |
购买不足5年,转让收入全额 |
5.6% |
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超过5年(含) |
免征 |
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非普通住房 |
购买不足5年,转让收入全额 |
5.6%
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超过5年(含),转让收入减 去购买房屋的价款后按差额 |
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非住宅 |
提供购房发票，转让收入减 去购买房屋价款后按差额 |
5.6%
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未提供购房发票，转让收入全额 |
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个人所得税 |
住宅 |
提供完整、准确的房屋原值凭证，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后按差额 |
可选择差额的20%或者全额的1% |
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未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的,按住房转让收入核定征收 |
1% |
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赠与、继承的房屋再出售，按差额征收 |
20% |
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转让5年以上家庭唯一生活用房 |
免征 |
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非住宅 |
提供购房发票，转让收入差额 |
20% |
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以100平米的首套商品房来说，单价假设为1万一平方，所需税费=15000+300+90+500=15890（元）
提醒：虽然上面的很多税费都是卖方承担的部分，但实际操作上，卖方都会把税费转嫁到买方身上，特别是营业税，税率高，买二手房的同志们要特别注意。具体需要情况由买方和卖方协商确定。
另外：赠与、继承的房子在二手房交易中，要特别注意税费是不一致的。
（三）中介费
除此之外，如果你是通过房产中介购买的二手房，那还需要付给中介公司中介费。一般中介费为房屋成交价格的1%—2%。在宁波，只有购买方向中介方支付费用。
宁波的中介费一般是安装如下方法计算的：
有关二手房买卖中介费分住宅与非住宅，住宅为10万以下1.6%，10万以上0.9%，两者相加。如一套100万的房子，中介费即10万*1.6%+（100-10）*0.9%=9700元。
（四）新房和二手房的税费比较
一般来说，二手房的税费比新房要高。但是如果新房是期房的话，需要考虑付了首付，办了贷款后，到交付这段时间内的利息，也是一笔不小的支出。
