堇天府交付就入市 中介说可搞定“直更名”
违规发布涉及安居客、房天下及多家中介
摘要：10月25日，网友“落花生”在中国宁波网民生e点通群众留言板发帖反映，在安居客App上看到鄞州区堇天府小区的房产挂牌。这个房子还没交付，房产证也还没做出，就已经可以…
安居客上有不少堇天府住宅挂牌出售。（引自网友帖文）
10月25日，网友“落花生”在中国宁波网民生e点通群众留言板发帖反映，在安居客App上看到鄞州区堇天府小区的房产挂牌。这个房子还没交付，房产证也还没做出，就已经可以上市了吗？
10月27日中午，小e在安居客App上确实搜到一些堇天府的房源信息。小e看到，发布这些信息的中介包括南天房产、爱之家房产、钱成房产、荣庭房产等。随便点开一个房源看了下，发现有些蹊跷，虽然标题上写的是“堇天府”，但点开后发现页面上标注的实际房源写的竟是“中海雍城世家一期”，完全是张冠李戴的操作。
标题写的是“堇天府”，实际房源为中海雍城世家一期。（易民 截图）
而在房天下网站上，小e也看到了该小区的二手房信息，相关数据显示，该网站现有房源30套。点进去后，可以看到诚发房产、江源房产等中介均有发布堇天府房源，未发现房源借壳情况。不过，这些房源挂牌时间早的在10月21日。据了解，该小区位于钱湖南路和鄞州大道交汇处。原定于9月30日交付，因受疫情影响，刚于前两天交付。也就是说，这些房源信息发布比交付时间还早。
房天下网站上关于堇天府的房源信息。（易民 截图）
为了解房源是否真实，小e联系了钱成房产中介的一名业务员。
“堇天府这套房源是真实的，随时可以看房！”中介工作人员向小e担保，堇天府小区地理位置优越，房子很热门，想买的人多，但该小区未完成交付，房产证不能办，所以只能先“借壳”挂牌。
未办理房产证该如何交易？该中介工作人员透露，买家必须要全款支付，后续事情由卖家和中介负责搞定，在办理房产证时直接改为买家姓名。至于如何操作，是否有风险，该工作人员不愿多谈。
对此，市房管中心有关负责人告诉小e，住建部门已经关注这一情况，他们将联合市委网信办等职能部门一起，加强对涉及网站的日常监管，对违规操作的房产交易平台进行约束，要求平台后台加强审核，不能违规发布无证房源信息。另外，对于违规发布信息的各类中介，房管部门会约谈并要求改正，若拒不改正将封停对方的网签账号。
该负责人表示，做房产证是按照网签的商品房合同办理的，就本例而言，若要在办理房产证时直接改名，就必须将商品房合同撤销再重新签订，这就需要取得买方和开发商同意，特别是经开发商同意方可撤销合同，然后买家再和开发商签定新的购房合同。那么其中就存在风险，买家需要谨慎考虑。比如，购房者多数都有贷款，如果要求全款购买，则意味着很可能一部分钱要拿去还卖家的银行贷款，只有贷款还清才能撤销合同。如果卖家出现经济问题，这部分钱被挪用，那么买家无法顺利撤销原合同，钱也拿不回来，损失就会很大。
同时，在这过程中还需开发商配合来完成“解约”这一非常重要的一环。中介又该如何才能打动开发商呢？
为此，网友建议我市相关部门应加大对房产中介和平台发布虚假信息的惩戒力度，这样才能起到真正的震慑作用。同时，管理部门应堵住相关漏洞，杜绝此类明目张胆的打擦边球的行为。（中国宁波网民生e点通 易民）
执行人：作者：易 民 编辑：吴旻
