同小区两种命 澄浪堰5号房子说来话长
摘要：11月2日，编号为“106697”的网友向中国宁波网民生e点通群众留言板反映，海曙三水丽景小区有一幢建于1984年的老房子，同一时期的房屋已经迁走，如今就仅留下这幢。房子墙…
房子内外，墙壁脱落严重。（引自网友帖文）
11月2日，编号为“106697”的网友向中国宁波网民生e点通群众留言板反映，海曙三水丽景小区有一幢建于1984年的老房子，同一时期的房屋已经迁走，如今就仅留下这幢。房子墙壁脱落严重，有成危房的可能，听附近老人说，房屋非水泥浇筑，没有物业，希望有关部门现场勘查，提高房屋安全系数。
该网友向小e描述，自己今年夏天购买了该房屋，近日打算入住，但是搬开原有家具的时候却发现家具后的墙面大面积脱落，露出红砖。用手划下表面，有沙质物质脱落。
“我因为刚搬来，有些情况也不太了解。听邻居说，原先靠近澄浪桥边上的房屋也是同一时期的，当年同为某家企业的员工宿舍，后企业改制，房屋员工购买后成为个人住房。前几年也不知道什么原因，那几幢房子已经拆除。而我们这幢同为该时期的房屋却不见拆除，也不见任何设施上的改善。虽然前几年有经过老小区改造，但只是对外观进行了粉刷，内部依然一塌糊涂。”她说道。据她了解，到这里居住的要么是老年人，要么就是租客，平时除了日常保洁，几乎是无物业管理状态。
该网友担忧，房屋在顶楼六楼，楼道顶部有霉斑，可能存在漏水情况。房屋里线路老化，后续可能需要翻新，但之前因接错新老水管，导致楼下成了“水帘洞”，若要翻新势必要打洞、贴瓷砖等，这样的房屋怕是会经受不住。向三水丽景物业询问是否可以装修、装修注意事项以及楼道环境提升等问题，物业却说找社区。
11月3日，小e前往现场。
网友所反映的房屋位于三水丽景小区大门南侧的澄浪堰5号。在小区外，小e看到整个小区内楼房颜色一致，唯一外观区别仅在于网友所住房屋为平顶，其他楼房为尖顶。
左图：澄浪巷一居民楼，楼道装有塑钢窗、防盗门。
右图：澄浪堰5号，楼道无防盗门，老式铁质窗户且已锈迹斑斑。（邱韵 摄）
进入小区，小e看到公告栏里挂着物业服务价目表，表明该小区是有物业服务的。
澄浪堰5号整幢共六层，分三个单元，仅一个单元楼道安装了电子门。进入楼道，小e看到墙面大面积脱落，有的露出红色砖块，楼道窗台上也有掉落的石膏。小e用手划了下石膏脱落的墙面，细沙状物质掉落手中。在六楼楼道中，顶部石灰大面积鼓包，天花板有水渍。楼道玻璃窗碎裂或是缺失，铁质窗框锈迹斑斑。
六楼顶部墙体脱落、鼓包。（邱韵 摄）
玻璃窗缺失，部分窗边还有掉落的石膏。（邱韵 摄）
对比发现，小区内其他幢房屋都安装了崭新的防盗门，楼道窗户也是塑钢材质，与网友居住的该幢房屋仿佛是两个世界。小e在走访时还发现，澄浪堰5号一楼配置了灭火器，但消防器材检查卡上记录的日期只到7月。
楼道中的灭火器，消防材料检查卡只登记到7月。（邱韵 摄）
为何唯独澄浪堰5号如此“特殊”？
属地澄浪社区一位工作人员解释，澄浪堰5号房屋是1990年左右的房子，具体年份说不清了，相比后期水泥整体浇筑的房屋，质量上的确有区别。这里原先是一家造纸厂的员工宿舍，后成了个人住房。同一时期的房屋还有澄浪堰19弄45号。后来三水丽景小区建设，将澄浪堰5号、澄浪堰19弄45号都圈入了小区内部。
2014年三水丽景小区内进行了老旧小区改造，对外墙、下水管、屋顶、化粪池进行了修整，故三水丽景小区内所有的房屋外观颜色都是一样的。2018年工作人员在巡查中发现澄浪堰19弄45号存在危险性，就进行了拆除，对于现存的澄浪堰5号，街道已委托专业第三方公司，每周在进行安全监测，目前暂无危房可能。
但他告诉小e，在物业入驻之初，社区也征求过澄浪堰5号居民意见，是否愿意物业统一管理，但居民多数表示拒绝缴纳物业费、停车费，不需要物业，因此目前门牌上写着澄浪巷的属于有物业管理的，而门牌上写着澄浪堰的则不属于物业管理范围。居民不缴纳物业费，物业也不会提供日常服务，楼道日常保洁也是社区保洁人员在帮忙打扫。
因此，以目前澄浪堰5号的现状，几乎是个自治的“独立小区”。三个单元楼道中唯一安装的防盗门，也是该单元居民集体集资购买的。澄浪堰5号的公共维修基金现存放在南门街道处，居民若要对公共部分进行维修，需要先申请，并征求居民同意。因为公共维修基金属于该幢楼居民私有财产，社区对此无法介入。
对于网友后续打算房屋翻新，又担心对房屋安全带来影响的顾虑，该工作人员表示，无论何种房屋，房屋主体结构万万不可改变，在装修过程中居民可以联系社区，社区将会联系南门房管所来查看房屋安全性，降低装修中可能带来的安全隐患。
对于楼道中灭火器的检查日期，该工作人员则表示，灭火器也是今年配置的，近期工作较多，检查的工作人员可能检查完后忘记记录了，会告知该工作人员做好日常记录工作。
而后，小e将情况向网友进行了反馈并将注意事项告知，她表示后续翻新会向社区上报，同时也会多加注意，不影响房屋安全。（中国宁波网民生e点通 邱韵 ）
执行人：作者：邱韵 编辑：张枫
