圣嘉大厦筹建业委会迎转机:满足条件了
摘要：鄞州区圣嘉大厦数百名业主迫切希望将写字楼与公寓楼分开设立业委会，但遇阻。12月10日，小e从首南街道获悉，该事出现转机，第三方事务所入驻该项目调查后明确：该小区…
《圣嘉大厦业主：业委会能否商业与住宅部分分设》续
圣嘉大厦为商住楼，其中1号楼（左）为写字楼，2号楼（右）为公寓楼。（方琴 摄）
圣嘉大厦为商住楼，其中1号楼（左）为写字楼，2号楼（右）为公寓楼。（方琴 摄）
鄞州区圣嘉大厦数百名业主迫切希望将写字楼与公寓楼分开设立业委会，但遇阻。12月10日，小e从首南街道获悉，该事出现转机，第三方事务所入驻该项目调查后明确：该小区已满足业委会成立条件。
根据《宁波市业主、业主大会、业主委员会指导规则》第二十五条规定，物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑总面积50%或首套房屋出售并交付使用已满两年，且房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业总建筑面积30%以上时，可以启动业委会成立程序。
此前，街道工作人员告诉小e，物业此前上报的数据是圣嘉大厦交付率为44%，低于要求的50%，且入住率更低，无法满足相关条件，而写字楼和公寓楼都属于圣嘉大厦，不可分割后组建业委会。
针对圣嘉大厦业主的强烈需求，街道委托第三方事务所于11月19日入驻该项目。经过调查，公寓楼总面积为48631.04平方米，已售47841.73平方米，出售的基本均有入住，主要以租客为主；写字楼总面积为32182.93平方米，已售7685.91平方米，酒店总面积为16118.68平方米均未出售；会所总面积为5060.5平方米，已售884.09平方米；地下室总面积为46039.62平方米，产权车位均未出售。其中，公寓楼使用建筑面积占比为32.32%，且该小区交付已满两年，满足业委会成立条件。
第三方公司宁波中允物业服务评估咨询有限公司任经理解释说：“这个小区比较特殊，开发商占了大半产权面积。打个比方来说，比如小区是公司，开发商就是‘大股东’，而公寓楼的业主则是零散的‘小股东’。业主们诉求强烈，然而开发商仍具有一票否决的权利，因此开发商这块工作需要街道去沟通。”据任经理介绍，他们的工作就是作为第三方公司介入指导业委会筹备工作，并保证整个过程客观且合法合规。
首南街道工作人员告诉小e，经街道、社区与开发商、物业多次沟通，并根据《宁波市业主、业主大会、业主委员会指导规则》《宁波市住宅小区物业管理条例》相关规定，圣嘉大厦已符合成立首届业主大会基本条件。
据工作人员透露，街道正要求开发商、物业提供首届筹备工作的相关资料，包括业主清册、房屋建筑面积清册、相关图纸、联名报告等。除此之外，街道已督促日丽社区组织选举10名业主代表联名签字，待资料筹备完善，预计下周会开展业委会启动宣传工作，届时将张贴通知于小区公告栏。（中国宁波网民生e点通 方琴）
执行人：作者：方琴 编辑：张枫
